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进可攻退可守泛海控股转型的“攻守道”

2021-02-02 12:00:42

有这样一家老牌地产企业，曾以品质和低调著称；但在房地产行业拐点来临之际毅然抽身，向“金融+房地产+战略投资”转型；而在整个地产行业设法应对低迷周期的时候，却已经成功转换赛道。

这家企业就是泛海控股(000046,股吧)。2020年1月，证监会正式核准泛海控股的行业分类由房地产“换道”，变更为金融业，这也意味着历经多年发展，以金融作矛、地产为盾，一个攻守兼备的泛海跃然成型。

金融作矛：三驾“马车”进可攻

在泛海控股的金融版图中，民生证券、民生信托和亚太财险无疑是最为重要的三驾马车。在2020年，金融板块“三驾马车”更是齐头并进，再创辉煌。

据最新未经审计的财务数据显示，民生证券2020年度实现营收36.31亿元，实现净利润9.15亿元，净利润同比增长71.99%；民生信托2020年度实现营收10.7亿元，实现净利润2.32亿元；亚太财险2020年度实现营收54.23亿元，实现净利润6137万元。

除业绩持续增长外，泛海金融业务呈现欣欣向荣发展态势。据统计，民生证券凭借突出的专业能力和投行业务的优势地位，在2020年IPO过会数量、承销保荐收入和在审项目数量均排在行业前列。其中，科创板过会11家，创业板过会13家，主板中小板过会6家，以30家的总过会数量位列券商保荐IPO排行榜前五。

信托业务和财险业务同样在2020年迎来爆发期。2020年上半年，民生信托在手续费和及佣金收入比去年同期激增76.9%。受房住不炒政策影响，财富阶层将资产增值目光投向家族信托，让民生信托去年开拓的家族信托业务，迎来了难得的发展机遇。不仅接连取得过亿信托订单，截至2020年10月，资管规模已超十亿元。

亚太财险在2020年也是“火力全开”，在交通基建工程、政保项目、创新险种等多个领域取得了积极进展外，近期更是成功中标中国石油(601857,股吧)2021-2023年度商业财产保险公司准入资质项目。各大金融板块的稳步增长，充分印证了泛海控股金融业务的竞争力和生命力。

地产为盾：武汉CBD压舱退可守

作为在地产领域积累了20多年的老兵，即便已经转换行业分类，但泛海控股在地产业务板块仍具备不俗的实力。体量庞大的武汉CBD，经过十余年的播种和呵护，也早已具备成为泛海面对挑战压舱石级别的存在。

2021年开年，泛海控股宣布将以30.658亿元的价格，向绿城出售武汉中央商务区一幅包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地的综合地块。

公告一出，便被某些媒体解读成“卖子解难”、“应急疗法”，更有甚者认为，武汉地块的出售可能只是泛海“撤离”游戏开始的序幕。但是要知道由泛海控股开发的武汉中央商务区总建筑面积达1400万平方米，而此次出售的标的地块总计容建筑面积仅仅17余万平方米，远远谈不上“撤离”。

更为重要的是，仅仅17余万平方米的地块便能为泛海带来30亿的现金流，这对于目前资金层面较为紧张的泛海控股而言无疑至关重要，武汉CBD压舱石的作用体现的淋漓尽致。

在武汉CBD这片繁华之地，泛海控股不仅布局了九大住宅项目，还有武汉汉口泛海喜来登酒店、武汉泛海费尔蒙酒店以及写字楼、生活广场等多元业态。伴随着疫情的结束，泛海早早埋下的种子也开始一个个开花结果。

如武汉CBD泛海国际居住区二手房价，在疫情期间成交价不降反增，芸海园更是创下6天销售168套，金额超6亿的销售佳绩，位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。近期，武汉CBD九大园系产品的最后一个项目——泛海桂府也即将开盘，将为泛海业绩贡献多少真金白银，还是很值的期待的。

其他业态方面，武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万，出租率超90%，经营收入、经营利润在武汉高星级酒店中均名列前茅；在2020年4月，武汉泛海费尔蒙酒店试营业收入仅有60万，到2020年10月，这个数字便已突破千万。随着春节消费高峰的到来，预计这一数字将进一步快速增长……

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

本文来源：每日商业报道文章作者：和讯

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