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返乡置业再次“泡汤”，三四线城市楼市“雪上加霜”，还买房吗？

2021-02-02 16:00:53

　　过去这些年来，三四线城市的房地产市场比较活跃，甚至你会看到一线城市房价都跌了，但是小城市房价却还在涨。原因比较简单，一方面跟大城市严厉的调控有关系，把需求或者说炒房者挤压到了小城市，另一个肯定得益于棚改货币化。

　　然而近两年这种优势越来越弱了，很多三四线城市都把期望放在了春节的返乡置业中，也确实带来了不少的买房动力。然而2020年的春节“泡汤”了，很多人准备好的手段没用上。

　　谁承想，2021年的春节更无望了，去年返乡来了，但是置业潮没来，因为大家回家了，却出不了门，售楼处都关停了。今年，根本就不返乡了。

　　截至目前，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”，包括北京、天津、上海、河北等地区，返乡人数大大减少，传统房地产市场春节期间的返乡置业也自然会大受影响，虽然不可能所有人都响应倡议，但是许多地区的返乡置业“凉凉”或“泡汤”是大概率事件。

　　数据显示，北上广深等春运热门出发地，预售票数量同比降幅均在30%以上。由此可见，“原地过年”的倡议下，返乡置业自然会大受影响。

　　返乡置业潮或许将迎来前所未有的寒流，试想一下，即使你回乡，想去看房也是不太现实了。而买房是讲究实地线下的，所以，很多地方期望已久或者把救命稻草寄托在这上边的就更危险了。

　　本来我经常跟大家说，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开，全国市场严重分化，各大城市各区域之间也都在分化，一线城市和热点的二线城市表现出强劲的需求动力，不要管一时的房价涨跌。因为这些城市透露着未来的在人口流入和产业资源对接上的优势。

　　然而一些三四线城市毫无人口流入可言，要产业没有产业，要资源也没有资源，年轻人都流出了，房价怎么会持续上涨呢？即使涨上去了，二手房你也很难卖出去，想往外租也会非常难。

　　当然，我一向强调房住不炒，如果你是为了自住，将来就打算回老家买房，倒不如趁这个时间点给开发商个机会，也给自己个机会，如果开发商能给出较大的让利，或许是一个不错的机会。如果以后不打算回乡，还想有投资的想法最好打住。不是说完全不可以，但是机会不多。

　　无论如何，今年很多小城市春节购房需求的集中释放受到抑制是必然的，尤其是河北、东三省等北部区域属于重度影响区域，像安徽、河南、湖南、广西、江西等部分劳务输出型的人口大市，春节楼市也一定会受到很大影响。

　　弱三四线城市本来各方面优势都在渐失，如果若返乡置业再度泡汤，那么需求就更加达到冰点了，2021年下行压力也必将加剧。

　　那是不是一线城市或热点的二线城市会迎来好消息呢？或许是吧。这是个机会，但是如何把一时的“原地过年”落实到永远的“原地过年”那才是这些大城市要做的。即使大家返乡无望，但面对大城市的高房价，他们依然是可望而不可即。

　　加上最近北京、上海等地随着近期楼市的持续火热，多地金融监管部门也纷纷出手严查个人信贷资金违规入市。作为调控楼市的重要一环，个人信贷资金违规入市再次成为重点打击的对象。购房者通过普通手段买房依然会非常难。

　　所以，“返乡置业”只是一时的泡汤，未来还会是一个长期持久的话题，毕竟很多人最终还是要回到老家。但是如果买房，最好还是选择热点的二线城市或者强三四线城市。总之，还是看人口流入情况吧。

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（责任编辑：冉笑宇）

本文来源：每日商业报道文章作者：和讯名家

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