火爆！盲举！华润+保利67.77亿+16万平配建+35%溢价率+23%自持摘新国展三期
拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房
今日成交结果
1.北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地国有建设用地使用权
成交情况：华润+保利，67.77亿，16万平配建，35%溢价率，23%自持，楼面价3.26万/平
报名情况：1.金茂、2.金辉、3.保利+华润、4.平安、5.华发、6.万科、7.融创、8.中粮+金隅、9.绿城、10.首开+金地+旭辉、11.中交+招商
2.北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地国有建设用地使用权
成交情况: 北辰+建工+中建二局，35.4亿，100%自持
报名情况：1.北辰+建工+中建二投、2.中展集团
3.北京通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
成交情况：公联鼎晟，7.73亿，底价成交
报名情况：公联鼎晟
01
个 评 如 下
1、在顺义土拍历史上，能够吸引16家房企组成11个竞买主体参与，这种量级的房企参与度绝对是比较少见的。
2、起始价叠加满竞异地建会展面积后折合土地成本大约68亿，后期叠加竞地价，总价金额还将进一步上升，这个体量的总价金额一般的房企能以消化，使得新国展地块不同于旧宫，出现了三个两联合和一个三体合一。
3、在帝都，地价楼市疯涨时期，第一波吃螃蟹的多数成功了；但从2016年自持大战和房企血拼开始，第一波吃螃蟹的基本消化不良了；目前的土拍态势和楼市形势，迫使房企在帝都地产三稳的要求下去找合适的土拍切入点和适合自身产品体系突破口，无论如何，快周转绝对是难以绕过的。
4、顺义新国展三期地块板块属性优良，地在顺义，心在朝阳，周边是大名鼎鼎的中央别墅区带，及帝都别墅第一河——潮白河，一河之隔就是叱咤帝都市场的孙河别墅区，不得不说新国展三期地块坐拥朝、顺两大利好，堪称朝顺合璧的绝佳之地。
5、新国展三期地块周边牛B闪闪的项目太多了，有靠PPT卖房几十亿的帝都第一神墅云河玉陛、老一辈的网红打卡地中粮祥云，有近期横空出世的自贸区，和逆袭而来的黑马金盏，自贸区、后沙峪、潮白河、金盏、孙河、东坝、机场，帝都五环外东北区域的未来将是北京最有发展潜力的区域，很难有之一。
6、做为环球影城的配套，本次出让的公交枢纽地块将为环球影城保驾护航，12平方公里的文旅区一直没有纯商用地供应，后期教育，医疗，住宅等也将捆绑出售，整个片区将成为通州帝都最有人流和活力的区域。
7、国展二期A21图书展览用地，两家硬是将网上报价搞成了现场竞价的火爆高度，两家都不想正面比拼，意图网上一决高下，会展用地用这种路子玩的这么有激情，把新国展三期住宅地的风头都快盖住了，这搞法在北京土拍历史上也真是没谁了，彩！
8、中展和北辰联合体的网上8次报价+37轮现场的火爆比拼，让线上报价和线下竞价全部激情满满，也令新国展三期住宅地的土拓小伙伴们目瞪口呆，一口老血喷涌而出，就这架势真的还需要新国展三期住宅地异地配建会展面积，来给二期A21展览用地输血吗？应该反过来倒采血给他们降降温啊！
02
地 块 信 息
1、北京市顺义新城第23街区新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于顺义新城第23街区。该宗地将以“五通一平”形式供地。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（顺）[2020]061号。规划经济技术指标如下表：
地块其他要求：
宗地位置：
规划条件附图：
挂牌出让起始价为人民币272100万元，竞买保证金为人民币55000万元。
2、北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于顺义新城第23街区。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（顺）[2020]062 号。该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
地块容积率为2.5，控高45米、建筑密度35%、绿地率30%。
竞拍规则：
本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为162162平方米，当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时，则不再接受更高竞报面积，转入现场竞价程序，同时设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。异地建设会展设施面积竞报阶梯为2300平方米。
新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块应当与周边用地统筹考虑，居住地块内部需布置不少于地上总规模7.5%的商业设施、服务设施等公共建筑，建组面积约2万平米，建议在西侧地块沿街布局。
挂牌出让起始价为人民币502000万元，竞买保证金为人民币101000万元。
3、北京通州文化旅游区通马路综合交通枢纽F3其他类多功能用地国有建设用地使用权
本次挂牌出让宗地位于北京城市副中心12组团西北部。该宗地将以临时“三通一平”形式供地。该宗地挂牌出让编号为：京土整储挂（通）[2020]063号。规划经济技术指标如下表：
地块其他要求：
宗地位置：
规划条件附图：
挂牌出让起始价为人民币77300万元，竞买保证金为人民币16000万元。
牛年大吉
注：地产江湖水很深，评地不只是“评地”。
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北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）2月2日下午，北京集中出让三宗地块，总起始价85.14亿元。其中，北京顺义新城第23街区新国展三期项目不限价宅地，经过合计75轮的激烈角逐，最终该地块由华