等等党失去希望，无论调控有多狠，这些城市还是千人抢房！
无相财经出品
说不定明年就会降价呢？
再等等吧，国家绝对会出手的……
在有些城市，越等房价越高，越等房价越离谱。
对于那些想要买房的人来说，等待是一个漫长且逐渐死心的过程。
01
春节前的房地产市场，大有欣欣向荣之意。
上海、深圳这两个核心城市，接二连三地传出了涨价新闻。
国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。
上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。
除了深圳和上海，北京的个别城区，特别是教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区，热度也有所上涨。
显然这违反了房住不炒的精神。
于是我们看到最近一个月，一些重点城市，接连遭遇政策的重槌。
1月21日，上海楼市打响了新年调控第一枪。
“法拍房纳入限购”“税费分期贷款”几乎在同一时间被全面叫停。
而后，上海还对部分个人住房征收房产税，税率0.6%。
最近，上海又在调控政策当中明确指出：住房不封顶，银行不予放贷。
除了上海，广州、深圳、杭州也争先恐后地出台调控措施。
广东市四大行房贷利率全线涨价，深圳多次“打假”，严查对购房者的婚姻情况、个税清单。
杭州就更厉害了，增值税免征年限2年变5年；落户未满5年的，只能限购1套；中签率≤10%的楼盘，取得产证后5年不得转让……
总结以上种种措施，可以看见，调控不可谓不积极，政策不可谓不狠。
这让很多等等党看到了希望……
某自媒体还声称：
在中国做投资，切记顺势而为，不要和国家意志对抗。
意思是大家不要买房了，去投资股市。
然而呢？
02
一边是唱衰地产的文章，一边却是市场的打脸。
昨天，深圳一次性推出6大新盘，引发了打新狂潮。
这些打新大军，在银行网点外大排长龙，甚至把网上的登记系统都挤崩了！
要知道，深圳的打新规则非常严格。
首先，购房者只能6选1，其次，一旦发现购房材料作假或有代持情形，定金将被没收，最多可能有300万损失。
也就是说，这次楼盘基本上没有黄牛的存在。
那么为什么这些打新的人那么“盲目”，难道不知道国家的调控吗？
原因就在于：倒挂！
政策的调控再严厉，也要看市场的行情。
在深圳，新盘与二手房存在着巨大的价格倒挂。
比如新盘万丰海岸城，相比于周围的二手房，价格倒挂高达2万/平方米左右。
可以说，抢到就是赚到。
而且，我们在很大程度上忽视了一个点。
那就是大城市的人，对住房的需求，是很旺盛的！
在上海，千人难求一套房！不少人为了落户，更是挤破了脑袋。
北上广深杭，年年调控，月月调控，有用吗？
房价还是一直涨。
鹤岗、玉门这些城市有调控吗？
没有。
但房价还是“跌跌不休”。
市场有这个需求，你再调控，房价也会涨。
市场没这个需求，你不调控，房价也会跌。
房价推动的根本因素，还是市场因素。
中国的有钱人多得超乎你想象，可能你觉得望洋兴叹的楼盘，在有些人眼里，就像买了个包一样。
03
无相君曾经所说，城市的房价，核心因素在人。
有人的城市，才有房价。
在东北、西部不少地区，还有中国的广大县城，人才都处于流失状态，没有住房的需求，房价当然涨不起来。
但你去北上广深走一走就会知道，想在大城市立足的年轻人有多少？
中国的城镇化，还在集中。
人口趋向大城市的形势，并没有改变。
尽管无相君一直是房价的唱衰者，但还是要尊重市场，尊重现实。
这个现实就是，在房地产供不应求的城市，房价很难出现下滑的松动。
如果是刚需，不用考虑等，抢到就是幸运。
而在那些县城小镇，把房地产作为投资标的。
就不是一个明智的选择了。
“房住不炒”。
它的意思是，涨只能慢慢地涨，跌也是慢慢地跌。
如果你问一个城市的房价走向会如何。
其实很简单，你出门走一走，看看这个城市的年轻人多不多，看看这个城市的写字楼多不多……
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