招商蛇口北四台子地块，新希望金阳大街地块详细信息批示
2021年2月4日，晚上好，祝大家小年快乐！
今日语录分享；
沈阳的房地产市场进入了高位横盘期，新房销售不再走量，二手房去化周期拉长，你不要盲目的认为房地产市场不行了，长白岛的二手房成交价位依然坚挺，成交速度依然惊人，刚查了贝壳平台的长白项目成交数据，挂牌3-7天成交的比比皆是，资产置换的意义迫在眉睫。
现在什么样的人适合买房？第一有首付款，第二有固定的月收入，第三个人及家庭现在负债相对较低；
疫情对经济的影响很大，但是对拥有稳定工作固定收入的人影响很小，房产市场被限制住了，疫情早晚会过去，市场早晚会反弹。
一、招商蛇口(001979,股吧)北四台子地块；
2020年9月25日，招商蛇口以总价约18.28亿元竞得皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块，触顶最高限价5600元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房27000平方米，溢价24.44%。
从主要规划经济技术指标来看，该项目规划建设51栋楼，停车位3284个，商业比13.06%，绿地率高达35%。其中住宅建筑面积243164平方米，商业建筑面积42641平方米（含1000平菜市场）。
项目整体分为东、西两个园区，西部地块建设21栋7-11层洋房，其中3栋11层洋房分布在园区北侧；东部地块建设17栋24-26层高层住宅。总户数达2662户，90-144平为主力户型面积区间，占比超51%。
此外，园区北侧、南侧均有社区商业分布，其中，西部地块南侧规划建设室内社区体育，东部地块南侧规划建设菜市场、社区卫生服务、文化服务中心。
点评：
北皇姑的板块优劣势不再总结了。周边销售最好的是龙湖锦璘原著和华润新凯旋，招商产品线齐全，洋房、小高社区应有尽有，而且商业配套更健全，2021年在此买房的朋友的确多了一个选择。
二、新希望金阳大街地块；
新希望项目位于长白岛的东南侧，隶属于浑南区，金阳大街以西，浑南大道以北，西侧是夹河污水处理厂，北侧是名流公馆。
案名：新希望锦麟金阳
规划39栋楼
26层高层，17层小高，共计1372套
改善型产品为主，90-144平之间624套，144-200平之间748套
该地块虽然有着污水处理厂和高架桥的不利因素，没学区的硬伤，不过地价成本加之学校配建成本折合楼面价一万三左右，保守估计预售价也会在23000到25000之间。
点评：
不用担心它好不好卖的问题，再拍一块更贵的地，这个项目就好卖了，沈阳楼市的逻辑很简单。榆树台大把的拆迁地块就要袭来了，土储丰富，地铁、主城、商业配套齐全，即便没学区，2万+根本不是问题，拭目以待吧，不过去化的周期一定会慢。
各位读者朋友可以关注：
微信公众号：二哥看楼市；
抖音号：二哥看楼市（沈阳）
小红书账号：二哥看楼市（沈阳）
如果你有买房问题，
可以扫码加微信咨询！
长按扫码>>>
买房路上无专家
二哥用心帮大家
免责声明
正文由《二哥看楼市》团队提供发表，仅供本公司合作伙伴、客户使用，所引用信息皆来自公开渠道，内容和观点传递仅供参考，不构成对任何人的投资建议。本平台所发表部分文章资讯、内容来源互联网，旨在传导分享，版权归原作者所有，如侵权请联系删除。欢迎其它机构、自媒体、个人引用，转载请注明出处《二哥看楼市》，原创作品可文章底部留言获取“白名单”。
投资有风险，入市需谨慎。本团队对免责声明条款和正文具有修改和最终解释权。
本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：冉笑宇 ）声明：《每日商业报道》网登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
-
下一篇
2月4日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会联合市房屋管理局等十部门发布了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（以下简称“实施意见”），以进一步维护上海住