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上海将要改造5000万平米旧住房，土著们还能留在市中心吗？

和讯名家

2021-02-09 12:01:06

上海市中心即将有一次超大规模的旧房改造。

来自上海发布的消息，未来五年，将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造。280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋将拆除重建；5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造。

住在老房子里的上海土著们不禁问，这么大力度的旧改以后，自己还能继续留在市中心吗？

动迁不再能让人暴富

说到旧房改造，绝大多数的上海人，首先想到的是动迁。

“穷人发财靠动迁。”这是流行在上海市井的一句谚语。

通过旧房的拆迁规模，很多上海的石库门居民迅速实现了财富暴增。尽管，他们就此告别了生活便捷的市中心，但是一动迁就能分上七八套房子的传言，让很多人期盼“地块动迁”，能像福利彩票一样砸在自己头上。

然而，2010年世博会之后，这样的“动迁横财神话”就再也没有了。数“砖头”而不是“人头”，让动迁的补偿只能是稍高于被拆迁地区周边的房价。

可是，就是这样，依然很有多人期盼早点动迁。

不过，上海这一次大规模旧房改造，将让盼发财的人们梦想成为泡影。因为，这一次的旧房全面改造，不是要把所有的上海土著从市中心迁走，而是想让土著们住得更安全，更舒服。

上海提出，按照“能改愿改则应改尽改”的原则，通过实施拆除重建改造，实现房屋安全隐患彻底消除、厨卫功能全面完善、配套设施综合提升。

换句话说，这一次的旧房改造将和以往有非常大的差别。土著们从市中心迁走的概率会比以往低很多，更多人会留下来。

不仅如此，很多原本只有居住权，没有产权的租赁住房，在这次改造完成后，还允许其中符合公有住房出售条件的房子，可纳入出售范围内，“转性”为产权房。

不过，不是所有住在老房子里的“土著”都能留在市中心。也是有人会在改造过程中搬走的。

按照政策，如果改造后使用面积达不到最低使用面积要求、房屋所在的具体部位妨碍增设厨卫空间排布、无法实现在改造范围内原地安置，就会有住户被确定为“抽户对象”，通过实物或货币予以安置。

老房子将迎来升值潮

不过，按照之前上海观察等媒体的报道，这些“抽户”们是不可能像“动迁户”那样“狮子大开口”，只能以稍高于市场的价格获得动迁安置补偿。

那些原指望通过动迁发大财的人因此在论坛上发言，要求“抗拒旧房改造”。但其实，这是一种很蠢的想法。

上海经过几十年里的城市发展，目前还保留着的老房子，都是有故事、有历史，有艺术价值的经典住房。

这些房子的优秀，不仅是地段，还有它的岁月沧桑，它的时代价值。如果这些房子能得到类似思南公馆、外滩老大楼的保养、修缮，房子早已经成为天价，成为不可移动的古董了。不信可以看看上海整栋售卖的老洋房，哪一栋不是价值上亿？折合单价，很多产权独立老洋房的单价能达到三十万元以上，远远超过同地段的市中心新建住宅。按这个标准，只要房子改造后的居住环境和配套功能，能达到上海住宅建造的规定，二手房价格的上涨只是时间问题。