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接过发展接力棒，广船是如何打造出广州亮眼“新客厅”？

2021-02-11 08:00:55

壹丨新机遇

涨势潮起，西翼当红

城市因水而生，因水而兴。纵观世界城市发展史，临水之地皆是城市发展所向，无不诞生了一处处带动整个城市发展的滨水综合体，一如纽约的长岛滨水豪宅区、上海的陆家嘴(600663,股吧)滨江金融城、深圳的太子湾等等。

之于广州，除了珠江新城外，却再难找到第二个能够带动城市发展的大型滨江综合体。近年来，广州发展(600098,股吧)之势迅猛，回顾过去5年广州楼市概况，天河区因涨幅有限，以45.75%涨幅在中心5区中处于末位。相比之下，广州西翼越秀、荔湾、海珠5年涨幅超80%，占据中心区前三。

2016-2020年中心区新房房价涨幅

数据来源：中指院

区域

涨幅

越秀

91.28%

荔湾

85.55%

海珠

83.48%

白云

62.26%

天河

45.75%

贰丨新动能

政策利好，驱动西翼发展

是什么导致了西翼房价补涨？

西翼三大老城区在广州城市化进程上一路高歌。随着城市功能团扩张及城市更新速度加快，老城区积累已久的发展底蕴井喷而出，引发房价补涨趋势。

根据虹吸效应原理，一个区域的发展通常会诞生一个集聚地区优势资源的CBD。

据悉，市、区正在筹备成立白鹅潭沿江总部经济带开发建设工作领导小组，领导小组办公室设在荔湾区政府，将把白鹅潭中心商务区开发建设提升到市的战略层面，打造广州中心城区西翼CBD、总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，与琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的“黄金三角区”遥相呼应，形成“比翼双飞”的新格局。

历经多年，白鹅潭再迎利好，未来荔湾的发展势必一跃向前。然而，荔湾的发展，离不开两大动能：城市更新和总部经济。

1 城市更新

荔湾区委书记陈小华透露：“白鹅潭商务区三年内将实施106个产业地块的土地整备和开发。”（信息来源：广州日报）且在白鹅潭产城融合高峰论坛上，荔湾政府一次性挂出30宗可出让地块，并推出多宗商务地块，围绕沿江总部经济带建设，为未来腾飞铺路。站在时代更替的风口，荔湾已然成为未来广州地产开发的热点区域。

不仅如此，2020年，荔湾区旧改项目已取得重大突破：广船项目、大坦沙岛、永庆坊二期改造工作火热推进中。特别是广船项目，系中信泰富与中船集团两大央企联手打造的成熟“滨江系”产品，与上海陆家嘴滨江金融城同出一脉，并因其拥有稀缺的超百万规模综合体而备受瞩目。

2总部经济

从规划上看，荔湾政府未来将大力发展总部经济，以业态发展释放虹吸效应，集聚优秀产业项目及人才；优化片区布局，形成“1+10”网络结构，促使荔湾商务集聚程度比肩珠江新城、广州国际金融城和琶洲组成的“黄金三角区”。作为城市更新的重大项目，广船项目将借鉴上海陆家嘴滨江金融城的成功经验，形成独特的“产城融合”路线，助推区域经济增长。

总而言之，未来在诸多重大政策红利加持下，广州西翼势必腾飞。