2021楼市重大逆转！买房亏钱时代正式来临！
2021的春节楼市，不太平。
深圳、杭州、上海、北京等，多地调控升级加码，形势愈演愈烈，说好的“轮涨”，早已不见踪影。
先有深圳的“打新房”被遏制，大量代持型购房者被严厉打击。
北京更惨，行情还未启动，仅仅有了点局部上涨和放量，对银行、中介、开发商的调控政策就劈头盖脸砸下来。
而广州，虽然不是行政调控，但手段更高明，直接从信贷端锁死。停贷、收紧贷款名额，甚至四大行直接把房贷利率提高了15个基点，实在是狠。
就连我们一向认为，交易相对自由的二手房市场，也未能幸免。
为了限制二手房市场交易热度，北京监管要求中介降低“带看频次”,一周之内，每套房被买家看的次数不超过2组...
而就在2月8号，深圳住建部针对3500多个二手小区公布指导价，要求中介挂牌价不能超出指导价。如果银行按照指导价放贷，那购房者的首付成本将高出一倍不止。
调控这么严格，原因何在？
其实信号已经非常明显，2021年房地产市场，相比2020年已经变了。
不可否认，去年受到疫情影响，房地产迅速拉动了国家经济的增长。
但当前我国经济已经从疫情中挺过来，为了避免更大的泡沫出现，适时收紧政策是必然的。否则，用力过猛，中国经济对房地产的依赖度就更高了。
这一系列的调控，无非都是在给全国楼市降温，也好留出时间调整策略。总结一句话：2021年我国楼市无非就是：求稳。
未来全国楼市已经告别普涨，接下来会进入分化阶段：城市分化、城市内部板块分化、地段分化、小区分化...将是必然趋势。
过去你闭着眼买房赚了，真的靠运气，接下来，已经到了睁大眼睛买都会亏钱的时代。一旦认不清当下的形势，你的房子很有可能被深深套牢。
老实说，时代一粒尘，落在每个人头上就是一座山。
当前全球经济下行是客观事实，以美国为首的世界各国还在继续放水，虽然我国的社融增速、M2增速已经回调，也不可避免要跟进，未来2-3年内宽松货币政策主流。
所以在这种形势下，2021年，大家真的要尝试降低自己的投资预期。
我问过很多人2021年的目标是什么，男士无非就是：搞钱。女士就是：减肥+搞钱。
但你想过没有，作为普通人，在当前经济形势下，到底是赚钱难，还是守住你的钱难？
我的粉丝朋友中，有很多新晋中产，外表光鲜，在全国排名前几位的城市买房，看似超越了90%的同龄人，但内心从未有过安全感。
而焦虑的真正来源，无非就是害怕辛苦得来得一切，一夕之间化为乌有。
因为大部分人拥有的财富只是假象，而债务才是现实。不少人的钱都被绑在房子上，资产再丰厚，都是纸面财富。
没买房之前，焦虑，害怕拿在手里的钱变成纸。掏空所有上车之后，又焦虑着月供从哪里来。
尤其是在北上广深，每月发工资后第一时间就要扣掉两三万的房贷，可支配的并不多。高收入，对应的是高负债和高支出。
这些隐形的贫困人口，看起来条件不错，但一旦遇到大的疾病、意外等风险问题，很容易会现金流断裂。
而手里有多套房产的朋友，一旦遇到楼市横盘周期，房价上涨无法覆盖现金流支出，那么持有就是亏钱。
在财富积累的黄金期没有做好风控，等到身体健康情况下降，或职场走下坡路的时候，跌倒了就很难再次翻身。
因疾病，意外，这些人生中的黑天鹅导致贱卖房产，白白错失财富增长的机会，家庭一夜之间崩塌的例子，我见过太多了。
治病是一方面，一旦生病，家里经济来源就断了，家人的生活怎么办？留下的巨额房贷谁来还？孩子教育怎么办？父母养老怎么办？
这个春节，情人节，我的朋友圈有很多晒礼物的，各个都看起来价值不菲，却很少有人主动去为家庭做风险规划。
但在我看来，一个成年人真正的理性、责任、和爱，就是在自己还力所能及的时候，为家庭做长远的风险防范计划。
尤其是在这个经济波动，生活不易的时代，有太多我们无法预知的事情。作为普通人，我们能做的就是未雨绸缪，科学的规划未来的风险，做好兜底保障，避免家庭陷入绝境。
而唯一有效的风险防范工具，只有保险。（不推荐任何保险，请放心看完）
但保险又有很多种，我发现太多的朋友都买错了，踩坑了，很多人甚至分不清楚各类保险到底有什么作用。
今天我就说一个之前和大家说过的真实的理赔案例，相信大家看完就能明白。
河北某餐馆老板A先生，因煤气爆炸导致全身80%的面积烧伤。虽然及时送到了医院，但40多天后，还是因烧伤引起多脏器衰竭、不幸去世。
住院期间，A先生进行了多次手术和抢救，总共花了75万，社保报销了25万，剩下的50万，就落到了妻子和两个年幼的孩子身上。
人都走了，家庭已经支离破碎，但还要面临50万的欠款，压力非常大。但好在A先生在生前，做过一些保障。
花3千多买的50万重疾险，一次性赔了50万；
花200多买的百万医疗险，报销了49万；
花100多买的意外险，一次性赔了50万；
花500多买的寿险，一次性赔了50万。
累计四种保险，一共赔了199万。
对妻子孩子来说，这也算是不幸中的万幸。毕竟家里顶梁柱走了，生活费、孩子教育费、老人赡养等，妻子一个人很难支撑下去，这笔钱能有效的缓解这些压力。
至于这4种保险具体是怎么赔的，简单说下。
1、重疾险
一旦确诊癌症、急性心梗等大病，达到了约定状态，保险公司就一次性赔几十万。
A先生全身80%面积烧伤，符合重疾险中严重三度烧伤约定，一次性赔了50万。
2、百万医疗险
花费超过1万以上的医疗费，它都能报销。
A先生一共花了75万，社保报了25万，再扣除1万元后，最终百万医疗险报销了49万，所以我经常说，百万医疗是社保的有力补充。
3、意外险
A先生是因为煤气爆炸导致身故，符合意外险的理赔条件，一次性赔50万。
4、寿险
寿险最简单，不管是大病还是意外导致人不在了，都能赔，一次性赔50万。
不要觉得夸张，每年我们收到这样理赔案例非常多，只要符合条款的约定，理赔就绝非什么难事。
很多朋友可能会比较好奇：为什么你写的这些保险都这么便宜，而我见到的动不动就上万块呢？
这是因为过去保险行业信息非常不透明，很多卖保险的给你推荐的都是捆绑型保险。这类保险很多保障都不怎么好，价格还特别贵。
另外，很多朋友想不通：为什么在互联网上买保险，价格会便宜一半以上？
羊毛出在羊身上！线下代理人卖的保险，要考虑人力成本、场地成本和广告成本等等，这些都会算到咱们的保费中。而互联网上销售保险，就很好地节省了成本，保费自然就降下来了。
为了让大家不再在保险配置上踩坑，我们在“大胡子说房”的基础上，新增了保险板块——“千麦保”。
区别于自卖自夸式的代理人模式，千麦保不推销任何保险产品、更不为任何一家保险公司做宣传。
而是站在每一位客户的角度上，根据每个家庭的真实需求以及财务状况，量化出客观科学的保障缺口，量身定制出适合家庭的保险方案。
从2017年至今，我们的保险理财规划团队，已经为上万个家庭提供了一对一、全方位的保险理财、投保和理赔咨询服务。
为了避免大家在保险上吃亏，今天特意给大家带来了一个福利：
原本需要 199元 的保险规划服务，限量免费 50个名额，免费送给大家。
希望大家在全面梳理家庭保障风险后，得到不仅是稳稳的保障，还有最重要的——管理自己人生，规划自己财富的能力。
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