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开市首日地产股普涨楼市“春节档”淡季不淡

第一财经日报

2021-02-19 08:00:58

　　作者：陆瑶孙梦凡

　　[ 在楼盘“不打烊”、房企促销的作用下，今年的楼市“春节档”也告别了传统的冬歇期，多个重点城市的新房、二手房成交数据优于去年。 ]

　　[ 贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节市场热度高于往年，主要由于在“就地过年”的号召以及疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市的部分购房需求得到释放。 ]

　　春节假期后的首个交易日，房地产板块告别节前的阴跌不断，出现整体上扬。

　　根据Wind数据，截至2月18日收盘，申万房地产板块整体涨幅为3.35%。板块收录的128家房企中，上涨房企数为118家，占比92.2%。

　　其中，中房股份(600890,股吧)（600890.SH）、华侨城Ａ(000069,股吧)（000069.SZ）和嘉凯城(000918,股吧)（000918.SZ）出现涨停。

　　格力地产(600185,股吧)（600185.SH）、世联行(002285,股吧)（002285.SZ）、鲁商发展(600223,股吧)（600223.SH）、金科股份(000656,股吧)（000656.SZ）、粤泰股份(600393,股吧)（600393.SH）、三湘印象(000863,股吧)（000863.SZ）等十余家房企涨幅超过5%。

　　面对昨日的涨势，投资者们在投资社交平台上感慨道，“看起来是扬眉吐气了”“终于回血了”“没落了这么久，是时候轮到地产股了”。

　　有地产行业研究员对第一财经记者表示，地产股普涨的背后是处于强劲复苏态势的经济形势和销售动力，加上地产板块估值低，具有一定价值释放的空间。

　　对于今年房地产板块的后劲，招商证券(600999,股吧)认为，今年上半年的新开工和土储投资或将超预期，竣工大年和精装房、全装房占比提升相叠加，将对房企的营收和利润形成推动。市场会以普涨为触发，房企自身的管理红利将成为最终成就板块机会的核心要素。

　　“就地过年”房企乘机促销

　　在不少业内人士看来，春节后地产股的喜人涨势，和春节期间楼市有一定关系。

　　招商证券称，今年春节期间的“就地过年”减弱了三四线城市的返乡置业需求，但一二线核心城市的购房需求有所强化，预计今年上半年的地产市场会保持复苏趋势。

　　为了满足“就地过年”可能出现的看盘和购房需求，各重点城市有不少楼盘持续开门迎客，更有房企在春节期间集中开新盘。

　　据不完全统计，北京全市有超过60个项目春节“不打烊”，很多购房者利用春节假期看房、选房。与往年假期的普遍冷清相比，今年大部分售楼处接待客户的数量与平时周末接近。“今年因为疫情，好多人都没回家，我们一直在岗，没有放假。”北京当地一位房产中介告诉第一财经记者，春节期间看房的人明显增多，多个项目人头攒动。

　　第一财经记者从万科方面了解到，春节期间，万科在杭州、宁波、南通、合肥等长三角重点城市均有新开盘项目，均为热销盘，目前已销售八九成。此外，根据某房产交易平台信息，春节期间，融创中国、中国金茂、中海地产、绿地控股(600606,股吧)等多家规模房企祭出促销活动，其中不乏最高优惠百万、限量特价房、总价1800万的豪宅直省450万等营销举措。

　　粤港澳大湾区内的楼盘营销尤为活跃，新春购房直减优惠、直播看房送礼、总经理特批折扣、春节看房抽红包、春节购房抽金条、赠送万元购房券、贺岁一口价等春节“特供”的购房优惠举措层出不穷。在优惠活动的激励下，来到售楼处看房的客户数量明显增多。

　　除了一线城市外，部分二三线城市春节期间的看房人数也优于预期。

　　诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节，涨幅均超过50%，不少开发商积极开展促销活动，带动楼市“淡季不淡”。

　　对于“淡季不淡”背后的原因，陈霄称，在疫情影响下，国家提出“就地过年”的号召，留在核心城市过年的外地务工人员增加，本地看房人数上涨，对于当地楼市来说是一个利好，因此成交活跃度提升。

　　一二手交易量同比上涨

　　在楼盘“不打烊”、房企促销的作用下，今年的楼市“春节档”也告别了传统的冬歇期，多个重点城市的新房、二手房成交数据优于去年。

　　今年楼市的春节档究竟如何？

　　新房方面，根据诸葛找房数据研究中心、网易房产数据中心等监测数据，今年春节重点10城新房成交量为1416套，同比上涨224.8%，深圳日均成交达到35套，广州在春节期间一手楼网签成交58套，较去年同期增加241%。而在去年春节，深圳、大连、东莞等城市均为零成交。

　　此外，在二手房市场，贝壳研究院数据显示，今年春节期间（2.11~2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上，链家APP线上房源浏览量也较去年同期增加约1.5倍。而在往年的春节假期，重点城市的二手房成交几乎为零。

　　不过，也有业内人士指出，同比去年意义不大，毕竟去年春节是疫情最严重的时候。贝壳研究院首席分析师许小乐则认为，今年春节市场热度高于往年，主要由于在“就地过年”的号召以及疫情形势明显好于去年的情况下，重点城市的部分购房需求得到释放。

　　“市场预期处于近三年来的高位，今年春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约为41，2019年和2020年同期分别为35和29。”许小乐表示。

　　“2月前10天北京二手住宅已销售了6985套，即便剔除春节一周的影响，整个2月份成交量也有望超15000套。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经记者。