石榴集团开发与运营协同 城市产业能力再升级

本报记者 王丽新 见习记者 郭冀川

数据显示,截至2019年,中国的城镇化率达到59.6%。业内分析人士指出,当一个经济体的城镇化率达到50%后,将进入城镇化的第二阶段。以产业园区、都市圈、产业新城为主导的城市群,将带动新型城镇化第二阶段进程。

随着地产开发经验与实力的积累,一些品牌房企逐渐涉足城市和产业运营领域,开辟了新的增长曲线,百强房企石榴集团便是其中的代表企业之一。

城市运营聚焦开发与运营协同

过去房企除进行房产开发外,也参与许多城市功能的建设,比如修建公园、旅游设施等,但城市运营需要站在更高维度进行项目建设,尤其是增强产业运营能力。需要摒弃过往“卧城”的建设模式,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济。

历经多年探索,石榴集团打造了贯通地产开发、物业服务和科技文旅等多元协同的产业版图。地产板块方面,石榴集团项目已经纵深布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等4大都市圈10省市30余城,连续七年跻身中国百强房企;产业运营板块已经在北京、上海等一线城市及都市圈打造了十余个标杆项目,打造四大产业生态,孵化了一批科技企业。

通过将地产开发与产业运营项目结合,石榴集团的城市运营不仅将各个业务板块连接为一体,在开发完成一个项目后,还把客户变成用户,使数年的项目开发建设,变为数十年的精细化运营。

比如位于北京南中轴首都商务新区的北京石榴中心,是全国首批由民营企业投资运营的中关村(000931,股吧)分中心,已成为北京南城双创国际化旗舰园区。园区建筑面积约11.5万平方米,目前科技、文创等入园企业近200家,园区企业年度营收超过120亿元。

在上海,石榴集团打造的地标性项目IM上海(即IM ShangHai长宁国际,IM包含Innovation Mix的含义,意为创新与多元的融合),是其城市运营的另一标杆作品。项目预计2021年正式投入运营,并有望成为世界500强的新主场、科创产业的新天地和城市繁华的新高地。据悉,目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500强、AI科技企业、金融企业意向入驻。

高端城市运营项目落子文安

城市运营商不仅仅要提供高品质的产品与服务,更要针对不同城市定位和区域位置,打造不同类型产业空间,实现城市建设与城市群发展的协同。在打造系列产业园区、科技综合体,形成自己的格局观后,石榴集团开始向产业新城项目进发,推动区域的可持续发展和新型城镇化建设。

河北省文安县以毗邻雄安新区区位优势为依托,对接雄安需求。作为雄安的卫星城,为实现县域传统产业转型升级,文安政府协同石榴集团规划建设文安智慧新城。通过对文安的城市化需求考察与深入分析,石榴集团在文安智慧新城规划打造先进制造、智慧康养、供应链创新、国际创新转移基地等产业园区,以及左岸民俗风情水镇、荷花生态湿地公园等城市绿肺,以生产、生态、生活和谐共生的科技新区全面拱卫雄安新区千年大计。

文安智慧新城作为京津雄区域发展战略转型“新载体”,石榴集团以传统产业深厚积淀为动力,以科技创新成果转化为契机,架起文安地方政府与企业之间的桥梁,以中高端产品系和齐全的教育、医疗、商业配套满足居民的生活、工作与娱乐需求,践行“焕新一座城”的承诺。

多元业务协同驱动城市运营

在“城市运营”模式下,运营商要把触角伸向社会的各个管理方面,从建筑规划到物业管理、产业经营等,为城市的未来提供增值产品、文化和服务。为此石榴集团表示,城市运营商除了建设客户理想的生活、居住环境,更要实现强大的项目功能属性与舒适体验。

在住宅产品方面,石榴集团形成了湾系、春江系、府系、院系四大不同风格的住宅产品序列,适应不同的用户人群和城市建设需求。如湾系作为石榴集团的开山之作,可为客户打造都市闲逸桃源生活,在此基础上推出春江系,特色在东方美学和活力功能。府系立足于城市核心地段,打造都市繁华社区,院系则发扬新中式居住的当代营造,依托稀缺湖山大境设计私家庭院和围合建筑。

在打造产品品质高端的同时,石榴物业通过“五度服务体系”和“全龄乐活体系”等,为用户营造“生活就是在度假”的居住体验。如石榴集团将物业服务智能化,以智慧管理云平台,打造“物联、便捷、高效”的空间环境;通过匹配专职管家,用户有任何居家烦恼、紧急情况以及出行等特别需求都可以联系专属管家等。

在产业开发方面,石榴集团聚焦科技文旅,抓手是下属子公司竹海科技,聚焦智能制造、新能源、文化创意、海洋科技四大战略新兴产业,围绕技术、资金、人才和市场搭建创新产业服务生态,助力产业加速发展。

在行业变局中,石榴集团以地产开发为主,物业服务、科技文旅等多元协同的格局培育了穿透周期的增长能力,也积蓄了推动城市与产业腾飞的势能。

(责任编辑:冉笑宇 )
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 证券日报

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