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透析商业事件

折戟后滩四年后，嘉里建设60.14亿补仓上海浦东，将建区域内最大商业体

和讯名家

2021-02-24 23:01:11

4年前意外折戟后滩后，已经许久没有在上海开启新项目的嘉里建设此次“卷土重来”，公开拿下60亿浦东商住办用地。

2月23日，上海浦东新区成功出让一宗商住办综合用地。最终，嘉里建设&GIC联合体击败陆家嘴(600663,股吧)集团联合体拿下该宗浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，成交价60.14亿元。

该地块从“上架”伊始便备受关注，起价达60亿，双轨相交，地铁上盖，地处证大家园（五期）西侧，宅地部分疑似学区房……种种质素都令人好奇，最终得地的会是谁。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《国际金融报》记者：“金桥区域内，居民比较多，并且有稳定的消费实力，无论是地块中作为改善型产品的宅地部分，还是商业项目，都可以做得高端一些。”

金桥将迎大型商业体

据出让文件，该地块位于浦东新区金桥板块，近张杨北路、巨峰路交叉口，邻近12号线、6号线交会的巨峰路站。

记者发现，出让文件中写明，“02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米”，这意味着该地块为一不折不扣的地铁上盖项目，将直接与巨峰路站内相连。

除占尽“双轨相交”的“地利”外，地块本身的规模也具有一定优势。

文件显示，该地块占地面积约为6.6万平方米，仅地上部分的规划建筑面积达到25.2万平方米，主要包括约4.55万平方米的可售商品住宅，约6万平方米的办公自持面积，及14.4万平方米的地上商业。加上地下商业的部分，整体商业规划建筑面积达到18.4万平方米。

据估算，该商业体量，已经相当于4个浦东嘉里城商场，或2个静安嘉里中心商场。前者的面积约4.5万平方米，而后者的面积为8.6万平方米。

“近年来，嘉里建设在上海的商业项目做得都比较不错，出租率非常高。商业开发讲究全生命周期，后续运营能力很重要，这方面嘉里的综合实力比较强。”卢文曦表示。

目前来看，嘉里建设在上海的两大商业体静安嘉里中心、浦东嘉里城等均可称之为其于沪上的代表性商业。而此次嘉里建设所联手的新加坡政府投资公司（GIC），管理资产超千亿美元，被称为"亚洲最大及最神秘的投资者"，已在沪上投资了北外滩来福士广场、虹桥万科中心、陆家嘴汇亚大厦等项目。

商业之外，本次地块中的住宅用地部分。也非常“吸睛”。据地图，该地块临近证大家园（五区），据贝壳找房数据，该小区于2002年建成，二手房单价已经超过11万元/平方米。该小区对口的学校为福山外国语小学（证大校区）。有猜测称，未来嘉里建设地块的商品房产品也有可能被划入同一学区。

据出让文件，该地块住宅部分中小套型建筑面积不得低于住宅总建筑面积70%，总规划建设面积需在33562.19平方米以上，将提供最少470套住宅，要求全装修交付。

曾折戟后滩

作为嘉里建设在上海土地公开市场难得的一次“出手”，令人不免联想到四年前其曾经折戟后滩的往事。

2016年8月，嘉里建设曾发布公告称，公司全资附属公司极尚北京及嘉里北京，与福建阳光及陆家嘴投资订立框架协议，以最终投资上海克虏伯不锈钢有限公司。

简单来说，该投资的具体内容是，嘉里建设总共花费24.137亿元，间接持有上海克虏伯约18.9051%的股权。

2016年12月，嘉里建设进一步增资收购上海克虏伯约9.98%的出资份额，总代价为7.02亿元。

据了解，上海克虏伯不锈钢有限公司位于上海市浦东新区通耀路21号，当时已停产，其厂房所在地与上海世博园区相近，堪称“黄金地段土地”。该厂房所在地总面积约41.2万平方米，指定为工业用途，且该地块塬有20幢楼宇，正进行拆卸中。

据当时媒体报道称，“上海克虏伯的厂房就将成为继上海静安嘉里中心和浦东嘉里城之后的又一大豪华商业地产项目。”

2017年3月，嘉里建设本欲“进一步收购戟亭19.96%的出资份额，而间接收购上海克虏伯约10.98%的股权，代价人民币15.57亿元”，后其于同年4月发布公告称，本次收购由于“所需的工商登记程序未能于合理时间内达成”，双方已共同决定“在互不向对方索取赔偿的基础上终止协议”。终止后，集团通过信托计划间接持有上海克虏伯约24.3953%的股权维持不变。

2017年6月，陆家嘴金融发展有限公司原总经理常宏，因涉嫌严重违纪被调查，罪名包括贪污、非法经营同类营业、挪用公款等，涉案金额超过7亿元，其中5.89亿元与收购上海克虏伯不锈钢有限公司有关。

就在收购钢铁厂之初，嘉里建设曾于2016年半年报中提及，“未来，嘉里建设将专注在主要城市商业中心区发展大型综合用途物业”。

如今，落子后滩前途未卜，嘉里建设却等来了金桥。“因祸得福谈不上，但两者的位置差别很大，金桥的发展前景确实比后滩要好太多了。”卢文曦感叹道。

见习记者程欣然

编辑沈玉洁

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