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这类房子，大利好

2021-02-25 08:01:08

2月23日，深圳市住房和建设局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知。

这意味着深圳的商务公寓、宿舍建设项目可以通燃气了。

商务公寓是区别是商品住宅而言的，商务公寓和住宅都有合法的房产证。不同点是商务公寓产权一般只有40年，而住宅一般是70年。商务公寓不能落户，意味着没有学位（少部分可以），难以满足孩子上学之需。许多商务公寓不是民用水电，电费水费较高。

此外商务公寓还不能通燃气，交易税费太高，如果是二手房转让，税率高达十多个点。

所以，尽管公寓和住宅居民环境相差不大，但住宅的价格远高于公寓，因为公寓可享受的权益远没有住宅多。

但在房地产调控大背景下，商务公寓也有自己的优点。商务公寓不限购，普通人买公寓不需要户籍或社保年限，购买公寓的门槛低。

但是现在商务公寓可以通燃气了，意味着公寓在附加的权益上开始向住宅靠近，对于提升公寓的价值有重要的意义。

去年7月份，深圳7月31日，深圳宣布停止商务公寓审批，这对公寓而言也是另一个利好，因为供给减少了，公寓变得稀缺，

数据显示，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比增长2.6%。

当前，深圳楼市的特点是住宅供应紧张，一些热门的新楼盘屡屡出现“万人抢房”现象，成交价格也在攀升。国家统计局数据显示，1月份深圳新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨1.7%，同比上涨15.3%。

另一方面，公寓供应较为充足：

据中原研究中心统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万平，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%。

可以看出，深圳商务公寓供应增速远高于成交增速。

所以，在深圳公寓充足，住宅紧缺的背景之下，将部分住房需求引向公寓市场有助于缓解住房压力。

当然了，深圳本次允许商务公寓通燃气，这里的商务公寓是“正统”的公寓，即在批地或房产证上就注明是公寓性质。

但实际情况中有不少公寓是写字楼改建过来的，这类型的公寓未来能否通燃气目前尚不明确。

整体而言，深圳的写字楼空置率高，在经过充分论证的情况下，将部分写字楼改成公寓也是缓解住房紧张的一种方式（商改租、商改住）。

最后很多读者都想问，如果有资金，要不要买公寓？

我的看法是绝大多数城市的公寓尽量不要入手，但北上深这样的地方公寓可以考虑一下。如果本身有房票，尽量考虑住宅。毕竟住宅权益是确定的，未来升值空间远比公寓大。

如果自己没有房票，但手头有部分闲钱，公寓当然可以选择了，不过要选择位置好的楼盘，有地铁、有良好的周边配套，如果还有附加学位或积分入学，那更加值得考虑了。

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（责任编辑：冉笑宇）

本文来源：每日商业报道文章作者：和讯名家

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