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58同城、安居客聚焦春节前后楼市：节后一周租房热度前三为北京、成都、上海

2021-03-06 08:01:04

2021年在倡导“原地过年”政策影响下，全国春节出行总规模下降明显。不过在“云置业”趋势下，开发商春节营销活动多，新房找房热度上涨较快。58同城、安居客日前发布了《2019年-2021年春节楼市观察》，以独家数据系统分析了2019年至2021年春节期间房地产市场变化。报告显示，新房找房热度方面，上海、广州与深圳2021年上涨幅度较高，已经超过2019年同期水平；西安连续排在找房热度第一位;重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先；春节后一周北京租房热度排名首位，成都租房热度排在第二位。

新房找房热度：新一线城市西安、重庆备受欢迎

58同城、安居客《2019-2021春节楼市观察》显示，总体来看2019年春节期间迁徙规模走势与2021年波动类似，2021年在“非必要不返乡”的号召下出行总量下降明显；2021年春节期间出行整体低于2019年，2021年年后出行高于2020年。从城市出行活跃度看，西南与南方城市出行意愿高于北方城市，成都、广州与深圳是全国出行意愿最高的城市；北方城市中郑州与西安出行意愿较为活跃，中部地区长沙出行意愿较为活跃。

新房找房热度方面，上海、广州与深圳2021年上涨幅度已经超过2019年同期水平；北京2021年找房热度有微小幅度下降，但2020年是一线城市中唯一上涨的城市。新一线城市在2020年经历找房热度下降的现象，于2021年上涨并超过2019年水平；分城市来看，西安、重庆、武汉与成都在三年来轮流占据前三位，西安连续排在找房热度第一位；年度来看，杭州与南京于2021年三年来第一次进入前十位置，三年中苏州、青岛找房热度跌出前十。

58安居客房产研究院统计新房网签数据显示，多数城市新房网签价格三年逐渐上升，北京则紧随其后。东莞、合肥、青岛、佛山等城市春节期间网签数据增长明显。相较于2019年，2020年与2021年网签备案城市更多。

二手房找房热度：重庆、成都、西安连续三年保持前三位置

根据58同城、安居客《2019年-2021年春节楼市观察》显示，二手房找房热度方面，三年来上海始终保持一线城市首位，深圳二手房春节期间找房热度呈现逐步下降趋势。相较于2019年，一线城市二手房找房热度均有下降，上海二手房找房热度起伏较大。

新一线城市三年来二手房找房热度，总体来看城市几乎均呈现找房热度下降趋势，2021年下降幅度较小，并且部分城市开始环比上涨。分城市来看，武汉二手房找房热度环比上涨；年度来看，找房热度前十城市变化较小，从2019年重庆、成都、西安保持前三位的领先位置，2019年和2020年重庆找房热度最高，成都排在其后，2021年成都实现反超，成为新一线二手房找房最热城市。

其他重点城市2021年找房热度低于2019年水平，相较于2020年部分城市呈现上涨趋势，三年来城市之间找房热度分化较大；分城市来看，宁波、无锡二手房找房热度环比上涨；分年度来看，找房热度城市热度排名变化较大，特别是2021年排名前十的变化较大，不过昆明比较稳定，三年来始终在其他重点城市二手房找房热度榜首。

58安居客房产研究院监测数据显示，受益于房住不炒政策的指导，一线城市二手房挂牌价年度变化均较小，一线城市之间价格变化有一些差异，但总体稳定；分城市来看，深圳与上海二手房挂牌价格同比上涨；北京三年来挂牌价格小幅下降；广州2020年先下降，2021年广州挂牌价格涨过2019年水平。

三年中其他重点城市的二手房挂牌价格变化较多；分城市来看，厦门、宁波、大连、海口二手房挂牌价格同比逐年上涨；三亚在限购等政策下，房价趋于理性，近两年逐渐下降。济南春节期间挂牌价格年均下降1000元/㎡，其他部分城市三年价格有小幅波动，总体变化不大。

新一线城市中重庆返乡置业热度领先，天津是北京返乡置业人群首选城市

2021年多数人响应国家号召原地过年，也有部分人群在条件允许的情况下安全返乡。58同城、安居客《2019年-2021年春节楼市观察》显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先，与2020年相比排名无变化，杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降；二线城市中，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。