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70城房价公布！上海二手房躁动

2021-01-18 11:00:25

1月15日上午，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，12月共有42城新建住宅价格上涨，较11月增加6个，其中扬州涨幅居70城首位，幅度为0.8%，合肥、福州、广州、西宁四城涨幅居次，为0.7%。22城新建住宅价格下跌，较11月份减少6个，其中牡丹江跌幅最高，幅度均为0.7%；另有天津等6城持平。

对此，每日商业报道（www.bizvcw.com）请到上海中原地产市场分析师卢文曦对数据进行解读。

整体特点：涨幅趋缓，涨跌不一

数据显示，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%。

此外，12月份新房价格下跌的城市有22个，比11月份减少6个。还有6个城市环比出现停涨。

从以往惯例来看，楼市交易活跃的情况下翘尾收官是大概率事件，市场成交活跃，因此房价指数也有翘尾动作。相比之下，一线城市房价涨幅最明显。最近一线城市不少新开项目出现一二手倒挂现象，因此有“打新”热，市场预期后续房价还会上涨，急于赶在年前入市，推升价格上行。

此外，市场分化贯穿全年，2020年下半年绝大部分城市开始上涨，但涨幅不一，甚至金九银十时期还有城市房价出现环比下跌。4个一线城市中，广州涨幅第一，为0.7%，深圳在政策持续作用下，房价出现下跌，不过幅度不大为0.1%。出现环比下跌的城市基本都是3、4线城市。可见房企回归一二线拿地的决策还是有一定依据的。

上海市场：二手房躁动，指数上涨0.6%

对于上海房产市场，卢文曦表示，随着供应再度开闸，12月份成交一路攀升。尤其是最后一周，成交量攀升至43万平方米，创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套，这也是历史上少见的现象。从市场成交来看，刚需、刚改成为绝对主力，并且多个项目出现日光。市场交易情绪并没有因为年底面临传统淡季压力而出现降温。各类项目均出现超常发挥，支撑成交量翘尾收官。由于年底各类产品均有推盘，尤其是豪宅项目房企想回笼资金，基于结构性因素，房价指数小幅上行。

二手房市场交易活跃度更高，当月以3.9万套的成交表现翘尾收官，并且也是今年成交量最高的一个月，而上次单月这么高的流量还在2016年。成交活跃一方面因为挂牌量维持高位，充足的房源支撑市场交易。另一方面和市场情绪有关。随着去化周期缩短，房东在价格谈判上占据主动，议价空间不断收窄。年底新房市场打新热不断，不少业主没有买到新房后急忙转入二手房市场，唯恐后面房价还会出现快涨，焦虑情绪提升。因此房价指数出现0.6%的上扬。

对于后市的展望，卢文曦指出，通常1、2月份是楼市传统淡季，虽然市场成交量不及2016年，但情绪和当时情况较为类似。尤其是二手房，2021年1月上半月房东跳价案例增多，一些有学区概念的小区挂牌单价甚至直逼市中心新房价格，市场情绪明显过热。年底央行对于各大银行涉及房地产贷款设立红线，今年信贷不会像2020年那么宽松，这一政策也会给市场预期起到降温作用。但是短期市场热度还会有惯性延续，1月成交量会出现下坠，新房价格或维持波动，但二手房价格可能还会有比新房出挑的表现。

此外，市场过热，房价大涨，很有可能导致卖方拒绝出售或要求加价情况发生，造成大量的购房违约事件。房地产律师奚正辉指出，对于出售方，无论是签署了定金协议还是买卖合同，若想解约，首先要根据合同约定，看买方有无先违反合同约定的义务，师出有名；另外要根据自身情况，选择合适的方法解除合同或者降低自己的违约责任。

而对于出售方违约，买方可以选择继续履行合同并将房屋强制过户，也可以选择解除合同并赔偿违约金或损失。这个选择权不在出售方，是在买方。

签署的房地产买卖合同是有效的，有效的合同双方必须遵守。奚律师建议，只要具备履行条件，就可以起诉法院要求判决房屋过户；若不具备履行条件，可以选择解除合同，并要求出售方赔偿损失或违约金。

附：2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况