传递价值资讯
透析商业事件

人口导入、产业发力、结构优化加快产城融合提升城市能级

2021-03-04 15:56:05

新年伊始，重磅消息接踵而至。上海刚刚公布的《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）明确，到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。
《实施意见》中提到5个新城，嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇，是上海面向长三角的重要门户，与长三角一体化发展紧密关联。这也意味着，新发展格局下长三角一体化进一步深化，资金、人才、技术等各种要素可以更便捷地流动与配置，对上海人才引入、留存、安居与乐业提出了更高的要求。
提升产城融合水平
更科学地导入人口将是“五个新城”需要解决的问题之一。 “五大新城”的第一要素是人口，第一资源是人才，要把合理的人口布局放在突出位置。按照大城市100万以上人口规模，上海“五个新城”都有很大的导入空间，而新的人口布局不该只是规模扩张，更应是结构优化，即重在年龄结构、人才结构，并亟需相应的政策创新。
如何服务好这些新城内的人，让他们生活得更好，也是城市布局者未来要关注的重点。越来越多的人口选择在新城居住，首当其冲要面对的是居住空间问题。
去年12月，中央经济工作会议将解决好大城市住房突出问题作为一项重点工作，强调要加快完善长租房政策，坚持“房住不炒”的定位，因地制宜、多策并举，加强保障性租赁住房建设。
在今年两会期间，上海市政协委员、万科集团高级副总裁张海则建议，上海可以通过提高产城融合水平，促进房地产市场平稳健康发展。
“要纠正开发建设大于功能完善的认知偏差，在推进郊区新城在承接产业功能的同时，提供均等化的优质公共服务，培育独立的城市综合功能。”张海提出，以“产城融合”理念进行单元式供地，倡导布局紧凑、高混合性的土地开发模式。

对上海“十四五”规划建议中重点开发片区，张海建议以“产城融合”为理念进行单元式规划与土地供应，增设混合用途统筹机制，对土地利用功能、开发强度、建筑形态在较大土地范围内进行弹性动态控制，并进行高度灵活的混合用地试点。为了让15分钟生活圈生活服务设施发挥好作用服务好居民，张海认为可以依照人口密度及活动覆盖率制定生活配套完善策略。
加快综合住区建设
以汽车研发及制造为主的嘉定为例，安亭新镇经过近二十年建设，已成为区域内产城融合的示范样本。
安亭·上海国际汽车城是国内规模最大的现代化轿车生产基地，是上海“十五”计划中的重点建设项目，以创新驱动、转型发展为引领，搭建国内领先的公共服务平台，打造领跑中国的研发设计高地，逐步覆盖产业链高端，成为国内首个全产业链汽车基地。
在此背景下，万科参与了安亭新镇的发展实践，以国际汽车城为产业支撑，发挥开发建设与运营服务优势，结合产业、文化、旅游以及社区的理念设计形成多功能产业聚焦平台，加速完善安亭的交通、商业、教育、休闲娱乐配套，提高社区文化生活，充分发挥社区活力。安亭新镇作为产城融合的特色小镇，以城促产，以产促成，实现居民生活半径、工作半径、娱乐半径的完美融合，产城共生，带来正向改变，内部生活配套的完善、齐全，促进产业人群的回流与繁荣，最终促进安亭新镇的发展。

十八年来，万科深耕安亭，构建了商业、教育、产办、长租等居住场景，约200万方的城市生态绿肺、4.0嘉亭荟商业综合体、三级甲等综合医院众多功能配套，以及东方瑞仕幼儿园、同济大学附属实验中小学（非学区）、华师大学附属双语学校（非学区）等优质教育资源满足居民的美好生活所需。同时在产品上也不断打磨，莱茵半岛三期BIO VILLA融入了空气、水系、声音、光线、体感五重BIO高级健康生活系统，打造健康人居样本。
而与安亭新镇同步壮大起来的汽车城产业，经过20年发展，已汇集了大众、上汽、蔚来等知名汽车企业总部，真正成长为国家级产业园区。随着长三角一体化进一步深化，《总体方案》中提到的长三角城市将在新定位下获得新的发展机遇。

本文来源：每日商业报道文章作者：每日商业报道

声明：《每日商业报道》网登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。