地产私募备案突发暂停,影响有多大

房地产行业是资金密集型产业,融资渠道主要有银行贷款、债券融资、股权融资和非标融资等。

房地产行业负债率高达百分之七十以上,受疫情和外围经济影响,三道红线,以及房产抵押贷款集中管理制度,银行不断收紧资金,银行贷款渠道受限,我们看到恒大去年上线房车宝线上打折售房也是颇于融资渠道受限加快资金回笼,甚至曾经千亿市值华夏幸福也到了违约了,目前市值不足三百亿。

华夏幸福、恒大这类上市都活的这么艰难,其他房产公司可想而知,所以你如果这两年买房没有遇到烂尾楼就算是幸运了吧,这两年房地产公司破产数量,以及阿里拍卖房产拍卖数量也在激增。

除了银行贷款,发债,股权融资外非标融资占据很大一块。特别是2010年以来的楼市调控,使房企银行贷款和房企发债受到限制,非标业务兴起;这一阶段房地产私募基金在非标业务盛行下得到快速发展,房地产私募基金的发行规模和发行数量迅速增加。

2018年地产私募集中爆雷,中基协等监管部门就私募基金的监管陆续发布了众多新规

曾经一个二线城市财富管理分公司一年房产私募信托可以轻松卖出100亿规模,12-15年回报率8%-12%的产品相比于银行理财 以及疲软的股市对投资者来说还是非常具有吸引力的!曾经那些为房地产不断输血做出重要贡献力量的人现在却战战兢兢的担心着暴雷,担心着多久会进橘子!

事实上,自2017年2月至今,地产私募基金产品的备案数量整体呈现的是直线下跌态势,存量的已备案的地产私募基金产品中,延期兑付和无法兑付的产品数量占了很大一部分,比如深圳2019年的产品逾期兑付率甚至达到了80%以上。

对于严重依赖非标以及银行贷款融资房地产公司融资可能出现困难,融资成本增高,必然降价加快资金回笼,或者选择出售股权,或者破产!

对于曾经规模庞大的房产私募就业人群,除了面临重新选择行业以外,可能还有担心曾经卖出的产品暴雷被追责!

对购房者来说,可能买的房会延期交付,可能会烂尾,当然,积极调控措施和监管让这种发生的概率逐渐降低!
 
本文来源: 每日商业报道 文章作者: 每日商业报道

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