步步为稳,穿越周期、碧桂园志在长三角

在过去的几十年里,房地产作为我国经济发展的重要引擎,经历了高速增长的上半场风口期。近几年,随着国家政策、宏观经济发生新的变化,在疫情和国际经济政治形势严峻的背景下,“行稳致远”的碧桂园依然在业绩发布会上交出亮眼答卷。

3月30日,碧桂园发布2021年全年业绩。2021年公司实现营业收入为5230.6亿元,同比增长13%;净利润约为409.8亿元;公司股东应占核心净利润约为269.3亿元。

图:2017-2021公司的营业收入情况

      

步步为稳,穿越周期、碧桂园志在长三角

 

(数据来源:根据公开资料整理)

从过往3年数据来看,碧桂园有息债务总额和融资成本呈现逐年下降走势。2019-2021年,公司有息负债总额分别为3696亿、3265亿,以及3179.2亿;同期平均融资成本分别为6.34%、5.56%及5.2%。

截至2022年3月30日,碧桂园本年内已无境内到期债券,仅余腾越两笔可回售公司债,共计40亿元,境外仅7月份到期的一笔7亿元美金优先票据。鉴于出色的经营表现和财务稳健性,国际评级机构穆迪和惠誉仍维持对碧桂园的“投资级”评定,标普亦给予了仅次于“投资级”的BB+评级,展望“正面”。去年,三大国际评级机构先后下调中国房企评级或展望200多次,在此背景下碧桂园得以维持公司及债务评级实属难能可贵。

此外,3月以来,碧桂园先后获得招商银行及农业银行合计550亿的高额授信,进一步彰显金融机构对于这家龙头房企发展前景的信心。

三十而立,与国家战略相向而行

据国家统计局数据显示,2021年末,我国常住人口城镇化率为64.72%。常住人口城镇化率继续提高,我国仍处在城镇化持续发展阶段。与此同时,对房地产行业而言,2022年,“房住不炒”主基调不变,“稳”字当头。

作为全国土储布局最为广泛的企业,截至2021年12月31日,碧桂园开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县,项目总数达到3216个。

碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示,碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略,聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类,按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场,更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

而在过去的2021年,碧桂园已经进一步完善了货量结构的调整,公司新增土地85%都位于五大都市圈。

 

步步为稳,穿越周期、碧桂园志在长三角

 

前瞻布局,深耕长三角核心城市

据数据统计,碧桂园在长三角27个中心城市中总货值超5千亿,位居长三角区域总货值第一梯队。而土储资源结构合理,高能级区域重点布局,也是碧桂园稳健经营的底层保障。

以笔者所处的苏州为例,自2015年进入苏州市场以来,碧桂园始终紧跟苏州发展大局,每一个前进的脚步都紧紧踩住了城市的战略节点,在与城市发展的“同频共振”之间,形成了自身强劲的发展动力。

苏州提出东融上海,碧桂园就进军环沪第一站昆山,成立碧桂园昆山片区,在上海西打造高品质社区;苏州提出西育太湖,碧桂园就挥师吴中吴江新区,落子稳健,为太湖新城、太湖科学城城市建设赋能;苏州提出优化沿江,碧桂园就沿江而下重仓张家港、常熟、太仓,平均每地落子超20余个;苏州提出工业园区与吴中郭巷、甪直协同发展,碧桂园就从248家房企口中抢下甪直头筹,为深耕甪直打下基础。

 

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在这些布局中,最为人称道的便是在2016年率先入驻汾湖,并坚定不移地连续投资。汾湖位于江苏吴江和浙江嘉善交界处,原本是个远离苏州主城的小镇。随着长三角一体化发展示范区范围公布,汾湖一跃成为示范区的中心地带,站上了国家级的舞台。

可以说,长三角一体化发展,碧桂园不仅是见证者,更是参与者。

品质为本激发镇区发展活力

近年,国家也一直在倡导:“房子要回归居住属性,房地产市场更要健康有序发展。”碧桂园作为龙头企业,积极响应政策号召,以匠心产品兑现美好生活。

在2021年连续开发5个精品住宅项目(大境悦府、大境公园、大境风华、河湾星著、东方云境)和2个商业综合体(盛泽凤凰荟、千灯凤凰荟)。

大境系三子连发,集优渥地理位置和丰富的生活配套、全龄教育配套,引苏州园林风景入园,实现人与自然的最佳融合,其打造的“四维感官”情景,围绕“亲子关系”、“邻里关系”、“中老年群体关系”布置功能体验场所,让生活润养之境。

 

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步步为稳,穿越周期、碧桂园志在长三角

 

(大境公园实体照片)                      (大境悦府实体照片)

 

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(大境风华实体照片)    

碧桂园河湾星著为碧桂园星系产品以80-90后新生代为对象,以现代青年对建筑审美、空间感受、生活体验及细节感官等全方面需求,提供高性价比、灵活多变、多元交互的生活住宅。

 

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(河湾星著实体照片)               

东方云镜桑田岛CLD中央居住区,高铁园区站,以“一核一环七主题”匠造四季的花海园林,全龄式社区园林规划,引入华为鸿蒙智能居家系统,智慧人居体系,造东方智美住区。

 

步步为稳,穿越周期、碧桂园志在长三角

 

(东方云境实体照片)

作为中国新型城镇化的身体力行者,碧桂园坚持围绕城镇化谋发展的策略,持续关注着长三角中心城市、城市群、小城镇发展中的新挑战、新空间、新机遇。

值得一提的是,千灯地标性建筑——碧桂园千灯“凤凰荟”。该项目总投资逾80亿元,商业中心达22万平方米,并融合千灯特色,推出12000平方米“空中江南古镇”,将千灯古镇历史文化元素移植到商业中心,打造独具江南特色的沉浸式消费场景,是一座集趣味、舒适、活力、时尚于一体的商业中心。

 

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(千灯凤凰荟效果图)

 

30年风雨兼程,从集团到区域碧桂园始终贯彻稳健的发展方针。从拿地策略开始,到产品设计建造,再到资金运营维护,每一步都践行者脚踏实地的步伐,把产品做好,把服务做细,将事业做稳。于是,在调控密集、行业下行的今天,我们看见碧桂园一路向好,行健致远,三十而立,凤筑家园。

本文来源: 商讯杂志社 文章作者: 每日商业报道

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