探索土地集约化开发模式 中興傲舍打造垂直混合的“未来城市”
近年来，上海不断优化城市空间和功能布局，全面践行人民城市重要理念。在此趋势下，如何“向上要空间”成为开发企业的新课题。位于静安中兴城片区的AUTHOR中興傲舍于近期开放全实景示范区及样板间，艺术会所实景呈现。项目借鉴全球领先的城市开发案例，将商业、公园、高端居住、文化等多元功能进行了“垂直”规划，是万科探索城市中心土地集约化开发模式的又一次实践。
垂直混合的“未来城市”
万科“未来城市理想单元”的首个落地项目——理想之地，曾是2023年度住宅小区销售套数和面积双料冠军。中興傲舍是万科“未来城市理想单元”中心版，区别于传统高端住区，汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。
中興傲舍实景图
万科以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，对垂直空间做了科学规划，打造一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0。中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能。把中兴公园延伸到地面层，将商住办低层空间全部打通融合，引入美术馆、运动走廊、中兴公园，底层为集公园、规划中的食集于一体的公园社交商业。
同时，通过对商业、办公、居住动线的合理设计，让业主有安全、私密、独立的公共空间。不仅归家动线独立，同时商业底盘顶部，还打造了独属于业主的高线公园，既解决安全私密问题，也有了近6000㎡独立社区景观活动空间。高线公园将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感，创造潮流时尚的生活方式。
焕新城市界面
如今，走在中興傲舍周围的街巷，颜色靓丽的艺术城市围挡令人眼前一亮。通过艺术城市围挡的先锋设计与前沿表达，中興傲舍对城市界面、公共街区、区域艺术气质的提升。
在静安区西藏北路段，溯源“洄游世界人”的客群表达，将其所具有的多元角色与身份结合其国籍、出生地、成长经历，以“创作者”为形象，将中興傲舍的英文字母AUTHOR拆解为几何图形，辅以项目经典红蓝元素，以当代、流行的艺术气质向公众传递着中興傲舍的张力与活力。
此外，中興傲舍与中兴公园隔中华新路对望，设计的出发点不仅是优化城市界面，更是将中興傲舍的商业氛围结合自然户外的生机，用大尺度的围挡画布呈现滑雪、瑜伽、滑板等户外运动形象场景，让人率先感受中興傲舍亮相后兼具现代商业气息与舒适生活方式的多元场景。
围挡实景图
近年来，万科提出了興计划，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出了诸多独特的解题方案，为城市更新注入了新的活力与智慧。
自2014年进入中兴城片区，万科就开启了长达10年的城市界面和居住生活焕新，期间参与了商务印书馆第五印刷所的复建与中兴公园的更新提升，并开发了翡翠雅宾利、中兴路一号等项目，将国际先锋的生活方式引入这里，共同打造约百万方规模的高端住宅聚集区，持续为高净值人群提供定制化生活服务方案，营造国际社交场域。
蕴藏地标潜力
除了对周边街区的焕新，从中興傲舍已开放的示范区以及局部外立面来看，已具备了片区内地标建筑的潜力。项目汲取了邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的Art Deco的元素，回应着海派建筑文化的特质。立面以香槟金、蓝色铝板为主，装饰以复古红砖色并做出红砖纹路的铝板装饰，将上海传统建筑风格与现代审美元素相结合，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条等，约270度转角弧形玻璃让视野最大化，提升建筑美感同时也能更好的欣赏城市景观。
中興傲舍概念效果图
中興傲舍的商业建筑及会所立面，也非常具有创造力和标识性。商业建筑用了大面积橙色金属饰板、仿陶立体垂直花瀑和明亮的银色金属装饰，在阳光下闪烁辉映，为街区注入生动活力。规划中的食集巧妙地融合了“纸张”元素，夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。会所别出心裁的定制了蓝色幻彩铝板，精心设计的内凹反弧造型，折射效果更为明显，在阳光的映照下将展现出多彩的光泽，宛如一幅梦幻般的画卷。
对于这样一个整体规划复杂的综合体，万科集结了全球近20家知名设计单位共同打造。曾打造过世界上诸多顶级酒店及商业综合体的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计，为项目注入国际化的规划理念和面向未来的生活方式。
从老旧小区更新到高端住区打造，万科興计划从纸面陆续落到现实，助力城市面貌重塑，构建复合功能的公共空间，为人们提供更高品质的生活场景。
声明：《每日商业报道》网登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
-
下一篇
城市更新是推动城市高质量发展的重要措施。根据上海市政府公报对《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》的解读，上海将开展城市更新可持续发展模式的创新探索，通过“全面开发、多方引入社会资本”，最大程度地激发市场活力和各方参与城市更新的积极性。