复盘2020·城市丨北上广深速描：楼市热了
对于房地产来说，2020年是分化的一年，既有深圳、杭州等地，房子不够卖，“万人摇”屡见不鲜，也有以北京、天津为代表的京津冀房地产市场，一路向下，惨不忍睹。
一线城市，向来被当做房价涨跌的风向标，这些城市的房价走势影响着市场情绪，也会一定程度上带动其他城市的市场回暖。
正所谓一叶知秋，90度地产对一线城市“切片”观察，选择了在身处这些或波澜壮阔，或暗流涌动的市场下的普通购房者，通过记录他们的购房经历和心路历程，为一线城市房地产市场画一幅“速写”，希望能够帮助读者以点见面，窥一斑而知全豹。
整体来看，临近年底，一线城市几乎都有成交量回暖，房价上涨的苗头。时代大潮滚滚向前，刚需的忐忑、中产的挣扎和富豪的盛宴，共同汇聚成一线楼市百态众生图。
深圳：豪宅打新狂潮
楼市热度：★★★★★
不到深圳，真的不知道自己有多穷。
在这里，“豪宅秒光”的疯魔场景似乎已经成为市场常态。继“5000万蹲”、“1000万淋”之后，2020年岁末的深圳豪宅市场，又诞生了一个新词“10万+豪宅万人打新”。
11月最后一周，深圳有6个项目开盘。值的注意的是，这6个楼盘的3493套住宅房源全部售罄。不管是华润城润玺花园一期、天健天骄等限价超级网红盘，还是位于宝安区领航城、坪山区万樾府、佳华领悦广场等刚需盘都是开盘就被抢光。就连不被看好的尖岗山壹号，同样实现当天日光。
这场关于房子的狂热剧情里，C君无奈只能以配角出演，“快乐都是他们的，我什么也没有”。C君看好的房子是深圳“网红盘”华润城润玺一期，单价区间在12-14.4万/㎡。C君算了一笔账，这个新盘跟附近的二手房价价差至少4-5万/㎡，买个100平方米的房子，最少赚500万，差不多就是一次彩票头奖。
但很显然，明白这个道理的并不只有C君自己，13个小时内，该楼盘1171套房源全部售罄，中签率仅为12%左右，C君的算盘无奈落空。
实际上，C君这样的情况并不是不是“个案”，他的经历在深圳豪宅市场非常普遍，手握重金却摇不到号的案例比比皆是。
为何10万+的豪宅，还会遭到“疯抢”？原因在于，深圳新房市场执行严格的“限价政策”，让核心地段新房和二手房的价差达到5万元，在“买到新房就是赚到”的现实情况下，激发了豪宅打新抢购热潮，再度让深圳楼市“陷入疯狂”。
实际上，不止是深圳，今年以来，一线城市豪宅市场总体呈现回暖态势，一方面是供应端放量，前期积压需求释放；一方面是今年全球经济震荡，海外疫情控制效果不够理想，在一定程度上推动高净值人群在国内置业，投资一线城市豪宅项目进行自身资产配置。
上海：犹豫就会败北
楼市热度：★★★★
选择困难症患者老黄被上海楼市狠狠上了一课。
10月中旬，老黄发现市场行情有点不对，开始考虑上车，孩子刚刚出生，需要更多空间，随着他慢慢长大，也需要一个好的学区。
于是，他想买个带学区的电梯小三房，一开始到处看二手房，浦东浦西都看，希望早点找到目标房源，着手谈判。
老黄自认是一个完美主义者，对房子左挑右选，要求严格。“手持800万现金，还能买不到房子？”
然而看来看去，他发现，自己看上的二手房总是有这样那样的问题，不是户型不够完美就是小区环境差点意思，总有那么一两个缺点让他下不了决心购买。
看房过程中，中介也推荐给了他最近正火的新房项目，他发现由于上海推行的限价政策，比起二手房，新房性价比更高，考虑再三后，老黄跑去摇号了。
12月初，在认筹率百分之450以上的情况下，老黄一举摇中，但是很可惜，只有二楼了，犹豫再三，他放弃了。一来一回，摇号至少耽误了两周看房谈判的时间，幸好这个盘不需要资金冻结，不然又要拖一段时间。
坏就坏在拖了这半个月时间，等老黄回过头来决定买二手的时候，房东竟然不约而同的跳价了，自己比较满意的那套，现在已经被卖掉了。其他房源价格一跳，也是一两年工资，老黄咽不下这口气，开始想着明年年初再去摇号。但又开始担忧，万一下次摇不上呢？“而且现在几乎所有人都认为，上海买房要在年前，年后小阳春催化要大涨，所以房东惜售。一旦市场行成共识，这趋势还会回头吗？”
其实老黄也理解房东的做法，面对向上的行情，跳价无可厚非，毕竟人家要置换的房子也跳价了，而且房东是前几年买在高位，现在涨价，无非把税费和利息回本。
最后，老黄决定向现实低头，虽然后悔没有在看上比较满意的房子时及时下手，但再等下去万一这种“悲剧”重演，恐怕最后买的房子只会更差。因此只好忍气吞声，只要房东没有特别过分的要求，不是导致交易有风险的要求，能忍则忍，争取早日过户上车。
北京：留给刚需多少时间
楼市热度：★★★☆
今年圣诞节，小林和妻子“奢侈”了一把，去吃了人均600元的日料，庆祝圣诞的同时，也决定和卖家签下购房合同。小林自嘲，买房之后，恐怕就要“扎紧腰带过日子”，舍不得再吃这么贵的了。
在北京拥有一套房子是小林的梦想，他想留在北京落户成家，房子是必需品。他常常把自己比作祥子，他认为追求房子的年轻人其实和追逐自己车子的祥子一样。当车夫的祥子，车就是他的志愿、希望、信仰。浩浩荡荡涌入大城市的年轻人们，房就是他们的志愿、希望、信仰。
促使小林做出决定的是他觉得北京楼市也有了回暖的趋势，他一直在关注着一套朝阳区北苑区域的房子，原来一个月只有两三次带看，而进入12月以来，几乎每天都有带看，一直在和小林沟通的中介也越来越多的在朋友圈晒出成交记录。
小林在房产交易网站上看到，这个小区同户型的房子12月份的成交价比七八月份的成交价高出3-5万，虽然幅度不大，但小林却不敢赌，选择落袋为安。
小林在互联网行业工作，工资并不算低，但这些年，在货币大放水的环境下，劳动性收益在资产性收益面前兵败如山倒，他错过了几年前那一波房价增长的红利，害怕再错过下一次，就永远失去了上车的机会。
小林的感受没有错，北京市场成交的确活跃了起来。饭总选房数据显示，12月1日-27日，北京二手房住宅网签16445套，距离月底还有4天，保守预计本月在1.9万套以上，大概率会超过2万套，达到317以后四年新高。
不管这套房子以后是涨还是跌，都不是小林夫妇最关心的，他们只是想扎根在这里，而房子不可或缺，是所有安全感的基础。
广州：鱼和熊掌不可兼得
楼市热度：★★
结束北漂生活之后，老家在贵州的晓雯已经下定决心留在广州了。
两年前，晓雯并没把广州纳入考虑范围，主要是觉得它看起来“不够奋斗”。晓雯痴迷着北京的庞大，高效，和紧凑，她认为置身于忙碌的城市才不算浪费青春。
但两年后她发现，不是每次996都会有收获，正如不是每个心怀梦想的年轻人都能留在北京。
在这个时候晓雯突然感受到了广州的珍贵：它松弛、包容，即便你一无所有，你也不会在这座城市里感到渺小。不能说广州市远比其他城市强。但是广州可能会多给你一种选择——让你可以选择在广州过一种世俗化的幸福生活。
更重要的是，比起北京，广州的房价看起来友好多了。在广州的年轻人，踮踮脚也许就能实现留在大城市的愿望。
在这份30城刚需上车套均总价榜单中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队。而广州198万的套均总价排名第六，一线城市中上车门槛最低。
不过最近几年，关于广州是否还是一线城市的讨论时不时出现。从GDP来看，广州确实在被其他二线城市赶超。4年前，深圳修正后的GDP总量突破2万亿元，成为继上海，北京之后第3个突破2万亿元的城市，取代广州成为GDP总量第三的城市。随后几年，广深的距离进一步拉大，从2018年不到2000亿元扩大到2019年的3300多亿元。不仅如此，羊城连第四名都很难保证，近几年在第三名和第四名之间又多了一个重庆，广州似乎在走下坡路，也许这也是广州房价相较其他一线城市更低的原因之一。
鱼和熊掌不可兼得，一线城市之所以有着动辄10万＋的房价，是因为这些地方拥有着优越的综合资源，所以说要谈哪个城市的房价还会持续上涨，还不如说哪个城市在未来会变得越来越吸引人才，更具有发展潜质。目前北上深等一线城市就好比是绩优股，房价已经反映了这几个城市的竞争力。哪些城市房价还在上涨，也许意味着这些城市在下一个周期就是下一个一线城市。
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