2021年，你所在的城市如果没有加入这场“战争”，要小心了！
每日房产干货第一时间出现在你的面前！
到2021了，如果你所在的城市还没有动静，你该静静了。
什么意思？
自2020年9月上海发布落户新政后，到年底广州放松落户，无锡全面放宽落户，福州宣布“0门槛”落户，青岛也将推出落户新政，全面放开县域落户政策，前两周苏州也不甘落后，推出租房即可落户的实施意见，一二线城市“抢人”大战愈演愈烈。
2020年12月“抢人”大战城市政策一览
截止到2020年12月，沈阳、聊城、江门、哈尔滨、惠州、太原、营口、岳阳、盐城等城市均出台政策，规定中专、技校、职校毕业生可直接落户。
在2020年政策满地开花的时候，如果你所在的城市并没有放松落户政策，那你得好好想想为什么了。
为什么会出现“抢人”大战？
因为我们国家现在面临着极其严峻的人口形势。
人口锐减和老龄化的问题，已经非常突出。
根据第六次全国人口普查数据分析，以40-50岁人口为数据峰值，逐渐向两级递减，也就是说，未来10年间，中国最优质的两代劳动力人口60后和70后会相继退休，步入到领养老金的行列，这个数字据不完全统计有2亿到3亿之多，而步入到劳动力市场的90后和00后人数要相比前几代人大大减少。
所以中国将来要面临的状态是：一方面领养老金的人数越来越多，另一方面交养老费的人数越来越少。
人越生越少的同时，人又越来越老，这将直接影响我国的消费市场。
就在这样的局面之下，吸引不到人口的城市，连社保和养老金都无法解决，更卖不出去房子和土地，何谈发展？
一个城市想要持续的进行经济发展，需要不断的有人贡献青春，挥洒汗水，而年轻人又是社会中最有消费力，最有生产力的群体。当一个年轻人来到一个城市，他的工作可以纳税，给这个城市创造收益，衣食住行可以带来消费需求，更重要的是在这个城市的居住刚需，说得好听点，他是在给城市创造更多房产收益，创造更多GDP，说得再直接点，他就是稳住房价的重要接盘侠。
所以，对于未来的城市竞争，既是人才的竞争，也是人口的竞争。
“抢人”大战意味着什么？
第一，为楼市酝酿需求。
在限购围城的背景下，户口就相当于“房票”，落户就等同于获得购房资格。
在各大城市以抢人之名，在限购的围墙上开了一道口子，以最快的速度将大学生送往售楼处，从而成功的托起了房价。人口增长尤其是优质人才的引进，可以保证城市的未来，城市发展得越来越好，相比而言房价升值空间就会越来越大。
正因为如此，抢人大战被认为是“房票制度”的变形。
限购的基础就是当下的户籍政策，一旦户籍政策变的宽松，那么意味着限购政策出现了松动的迹象，从而会对楼市产生一定的冲击力。
所以抢人既可以让城市背负惜才之美名，还能振兴楼市，一举多得，何乐而不为？
第二，大城市越来越压缩小城市的发展空间。
抢人的背后考验的是一个城市的经济实力。
大城市有钱、有企业、有工作机会，一旦一二线城市逐渐大开落户之门，对于零门槛落户抢人的三四线城市来说，不是好事。
大城市越宽松，小城市就越没吸引力。
要钱没钱，要工作没工作机会，随着中国的老龄化越来越严重，新生儿出生率越来越低，很多城市会进入马太效应，人口多的城市人口会越来越多，人口少的城市会越来越少，对于那些不吸引人才的三四线城市会进一步加重老龄化，甚至面临“空城”的局面。
一个城市能否留住人才，最根本的原因还是经济发展速度是否足够、是否能够持续发展，医疗、教育、文化等软实力也是留住人口的硬指标，显然中小城市的竞争力远不如大城市。
以2019年人口密度排名第一的广东省为例，根据2019年广东省各地级市常住人口和人口增长率数据可以看出，2019年珠海常住人口约202.37万人，占广东省人口比例最低，但人口增长率高达7%，增幅为广东第一。
一个城市人口的增长情况，从一个侧面反映了人们的选择，增幅7%居全省之首的珠海，一是因为港珠澳大桥的开通和深中通道的规划落地，正逐步地把整个粤东西两岸的直线距离拉的更短，为整个珠三角地区提供广阔的一个经济发展腹地。
二是人才引进方面，珠海出台了含金量最高、创新突破最大、针对性最强、综合力度最优的人才政策——珠海英才计划，吸引了国内外大批的人才。
而从以上数据中，还可以看出另一个比较典型的反面教材，常住人口约610.5万人，排名第七的揭阳，人口增长率为0.26%，居广东倒数第三。揭阳市位于广东东部，是潮汕地区的核心城市之一。
但近20年揭阳的经济发展却每况愈下，GDP总值占全省比例越来越低，人均GDP远远落后全省，常住人口占比也越来越低，投资、消费、进出口占比几乎集体下滑。
除了汕头一拆三，原本有着强烈文化认同感的潮汕揭三地各自为政的原因，或许也是由于其独特的潮汕文化与复杂的商业裙带关系带来一定的影响。
所以，以揭阳为例的非珠三角城市，过于孱弱的经济基础和地缘劣势，
未来这些城市会怎样？
经济总量上跑不动，经济质量上上不来。
而它们在省内扮演的重要角色，就只能是持续不断向珠三角地区，特别是珠三角核心四市广深佛莞供给年轻人口。
这样一来，人口在分化，经济在分化，房价也会跟着分化。
去年，人口流失严重的鹤岗，以每平1000元的房价上了热搜，火遍全国。
鹤岗是如何作死自己的？
典型的收缩型城市，经济衰落——人口流出——又造成经济进一步落后——人口更流出......
至此，陷入一种死循环。
当然，鹤岗只是一个缩影，实际上东北绝大多数城市都开始面临如此惨烈的情形。
中国经济真正的差距不是东西，而是南北！
在“南北经济差距明确拉大”、“户籍政策放开”这两座大山下，城市间的马太效应，将犹如排山倒海，叫所有反应迟钝者付出代价。
当然，一二线城市落户政策放开也不代表房价就会暴涨。目前房住不炒的大环境下，房地产市场还是会以平稳发展为主。
不管怎样，大城市人才引进政策主要是针对应届生，作为应届生或者还没毕业的你，是最幸福的事了，在这个最难求职季，成为各地抢夺的“人才”，是不是心里也稍微平衡了一些呢，快看看有没有你心动的城市，好好了解一下该地人才政策，关注一下房价趋势吧!
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