奥园2020年销售额1330亿踩线完成目标 总负债已涨至2560亿
中华网财经1月7日讯：日前，中国奥园发布2020年12月的未经审核物业合同销售数据显示，2020年12月单月，集团实现合同销售额约192.5亿元，同比增长15%。
整体数据显示，中国奥园1至12月，集团全年实现未经审核物业合同销售额约1330.1亿元，同比增长13%；合同销售面积约1288.2万平方米，同比增长10%，平均售价约每平方米10325元。
公开资料显示，中国奥园管理层在2020年业绩会上曾表示，预计2020年销售目标较2019年销售额增长12%，即达到约1322亿元；由此计算中国奥园踩线完成2020年度销售目标。
负债超监管“红线”
不过，据2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。
为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70％；（2）净负债率不得大于100％；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。
具体为，全部“踩线”，为红色档，有息负债不得增加；两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，为黄色档，有息负债规模年增速可放宽至10%；若全部指标符合监管层要求，为绿色档，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
据中国奥园半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为80.85％，超监管“红线”，财务归属“黄色”阵营。
图为公司2020年中报数据
营收上涨19%，净利率下跌1.77个百分点
此外，中华网财经从中国奥园今年中报获悉，2020年中期营收282.43亿元按年增加19.32%，毛利率29.32%按年跌0.44个百分点，净利率下滑1.77个百分点。
图上数据来源中国奥园财报2020年中期数据
较2016年营收、利润增幅均超3倍
将时间拉至2016年看，中国奥园营收由118.27亿元增长至2019年的505.31亿元，较2016年增长327.3%；而利润则由2016年的8.81亿元，增长至2019年的42.01亿元，较2016年增长376.8%，单看2019年增幅较2018年，已现滞涨。
图上数据来源中国奥园历年公开财报数据
近三年负债大增约1000亿元
图上数据来源中国奥园历年财报数据
中华网财经从以往公开财报获悉，2018年以来，中国奥园的负债总额持续攀升，金额由1581.24亿元上升至2020年中期的2564.93亿元，三年来负债大增约1000亿元。值得注意的是，于2018年中报显示中国奥园的总负债已超越千亿元为1248.32亿元，彼时奥园的销售刚过四百亿为403亿元。
（中华网财经综合 文/丁一）
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