二手房周报 | 12城成交如期回升，规模同比由增转跌（1.4-1.10）
导 读：
2021年第2周，12个重点城市成交规模环比上升15%至150.4万平方米，如期回升。但同比由增转跌，降幅3%。
12城成交如期回升
规模同比由增转跌
2021年第2周，12个重点城市成交规模环比上升15%至150.4万平方米，如期回升。但同比由增转跌，降幅3%。具体到城市来看，继年初第1周环比普降后，本周多城大幅上扬，南京、苏州更是倍增。但同比上表现则跌多涨少，一线中北京、深圳均有不同程度降幅，深圳跌幅高达54%；二线城市涨跌参半，苏州、成都、东莞、南昌均同比下跌，其中成都下降64%降幅最大。
重点城市
01
北京：成交面积同、环比大跌
需求显著收缩预计后续成交规模将持续低位
2021年第2周，北京二手住房成交面积收至23.0万平方米，环比下降46%，同比转跌，收至12%。本周成交规模高位“腰斩”，基于二手房春节前市场需求显著收缩，后续成交规模将持续低位调整。
02
深圳：成交环比微降2%，同比跌幅扩大
短期内规模持续低位震荡
2021年第2周，深圳二手住房成交环比微降2%至10.5万平方米，同比跌幅扩大至54%。从近10周来看，新政释放下深圳二手房市场步入低潮，成交体量低位震荡且向下趋势保持，预计短期内市场规模走势将延续。
03
南京：成交环比翻倍至高位
同比转正，后续规模或将微降
2021年第2周，南京二手住房成交面积收26.0万平方米，环比翻倍，同比翻正至27%。本周南京市场触底反弹，一跃回升至数周内高位，预计后续成交规模将微降。
04
成都：环比下降41%、同比跌幅69%
后续规模持续低位震荡向下
2021年第2周，成都二手住房成交面积环比上涨51%至7.7万平方米，同比跌幅64%。本周成交规模如期回升，但从整体走势来看，成都市场体量长期震荡下行，预计后续成交仍将持续震荡向下。
05
苏州：成交面积环比涨142%、但同比跌22%
后续规模大概率再度回调
2021年第2周，苏州二手住房成交面积环比骤涨142%，但同比跌幅扩大至22%。市场成交规模收15.1万平方米。近8周苏州市场规模持续震荡且有下行趋势，本周大幅回升且创新高，后续成交趋势大概率将再次回调。
06
杭州：成交环比下降22%，同比涨幅至28%
预计后续规模或有小幅下行
2021年第2周，杭州二手住房成交面积19.2万平方米，环比上升25%，同比涨幅扩至28%。从整体来看，近期杭州二手房市场波动剧烈，整体表现为涨跌交替，本周成交规模回升，预计后续规模或有小幅下行。
07
厦门：成交环比上升31%，同比涨14%
后续市场体量将高位企稳
2021年第2周，厦门二手住房成交面积环比上升31%至9.7万平方米，同比涨幅14%。本周厦门市场继上周回调后再度回升，且同比仍有一定涨幅，预计后续成交规模将高位企稳。
08
青岛：成交同、环比齐升
预计短期内后续规模或将高位保持
2021年第2周，青岛二手住房成交面积环比涨47%至11.8万平方米，同比由跌转正，涨幅达9%。本周青岛市场成交触底后快速回暖，预计短期内后续规模或将高位保持。
09
东莞：成交环比涨14%、但同比仍跌35%
后市规模延续低位调整
2021年第2周，东莞二手住房成交面积环比涨14%至4.8万平方米，同比仍跌35%。2020年下半年起东莞市场长期低位运行，本周市场规模惯性回升，但同比跌幅仍处于高位，后续成交规模或延续低位调整。
10
佛山：成交环比增59%
规模维持高位震荡走势
2021年第2周，佛山二手住房成交面积环比增59%，成交体量16.9万平方米。本周成交规模回升至平均水平，从整体来看，佛山成交规模震荡加剧，后续成交面积或将持续震荡走势。
11
大连：成交环比再度“腰斩”
后市规模或持续低位
2021年第2周，大连二手住房成交面积环比再跌54%至2.3万平方米。近2周大连市场规模断崖式下降，春节前市场购房需求匮乏，后续成交规模或持续低位。
12
南昌：成交同、环比持平
连续低位调整后规模或将稳中有升
2021年第2周，南昌二手住房成交体量3.5万平方米，同比微降3%。本周南昌成交体量较上周持平微降，结合近几周来看，目前仍处于低位调整，后续成交面积或将小幅上升。
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