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透析商业事件

“他问我是哪个区，我说是（三亚市）吉阳区。他又问我是哪个楼盘项目，我说是‘翠景蓝湾’。我怕书记听不清，连说了三遍……”

1月1日，新年第一天。上午11时许，三亚海旅免税城，一男子将正在调研的海南省委书记沈晓明 “拦”下。

“拦”下省委书记的男子，是三亚翠景蓝湾小区65岁业主余先生。当天上午，余先生与家人从海南保亭县住处驱车前往三亚游玩，在逛免税城过程中偶遇前来调研的海南省委书记沈晓明等一行。“我当时都没有犹豫，直接上前，把我这3年多的苦向书记诉求诉求，还有我们小区260多户业主的诉求。”余先生告诉中国房地产报记者，沈晓明书记听得很认真，边听边点头回应。

余先生在免税城“拦”下省委书记，要“诉求”什么呢？原来，包括余先生在内的260名购房者（其中58户全款购买且通过网签备案），购买三亚市吉阳区翠景蓝湾项目的房子，因故烂尾长达3年，来自全国10余个省市的购房人，无法如期拿到属于自己的房子。

“我跟沈书记说了3分多钟，书记人挺好，人真的不错。他表态说，如果牵涉到法律（纠纷）问题，就按照法律的程序办；不牵涉到法律问题，他就过问一下。”余先生称，在沈晓明书记的关心下，目前翠景蓝湾小区一事有了新进展。

记者了解到，目前，翠景蓝湾项目260余名购房者的遭遇，引起三亚市委、市政府的高度重视，由该市政法委牵头，多部门组成专门工作组，将以常态化方式开展工作，尽最大努力维护购房者的合法利益。

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免税城里“拦”下省委书记

三亚翠景蓝湾项目内景，主体工程已经完工。

中房报记者 陈标志／摄

尽管在三亚免税城“拦”省委书记一事过去了10多天，但余先生对当时的情形仍记忆犹新。他在接受中国房地产报记者采访时，讲述了整个事情的经过。

今年65岁的余先生来自北京，退休之前在大连经营一家规模并不算小的广告公司。退休之后，余先生与老伴定居北京，近些年也间或来海南休闲度假。2017年底，余先生的女儿在网上寻找房源，看到三亚翠景蓝湾项目正对外推广销售。2018年2月，余先生从北京飞到三亚，以18000余元每平方米的价格，全款购买了翠景蓝湾小区D栋一套约68平方米的房产。

虽然是全款购买，且该套房产已经网签备案，但余先生却迟迟拿不到房子，而且该房产先后被外地法院、公安查封。在四处奔波讨要说法无果的情况下，余先生只好与妻子租住在距离三亚翠景蓝湾小区几十公里外的保亭县。

2020年12月底，余先生的两个亲戚从北方来到海南旅游，借住在余先生保亭县的住处。1月1日上午，余先生与妻子驾车陪同两名亲戚前往三亚市区游玩。“我们开车刚好路过那家免税城（三亚海旅免税城）开业，就进去逛了逛。”余先生告诉记者，“大概是上午11点多，那个地方挺漂亮，我们拿出手机在拍照。就在我们拍照的时候，我爱人突然对我讲，那不是沈晓明吗？我回头一看，还真是沈书记。”

“他戴着口罩，身边有几个人陪同。”余先生称，“我都没有犹豫，直接上去，把我这3年多的苦向沈晓明书记说了，还有翠景蓝湾这260多户业主的诉求。”记者了解到，余先生所说的“苦”，就是自己全款购买且又网签备案的房产被查封一事。他说，三亚翠景蓝湾小区的业主在3年左右的时间里，不断向有关部门反映，由于种种原因，问题并没有得到解决。

“我跟沈晓明书记说了3分多钟，他都在认真听，一边听一边点头回应。”余先生称，“他问我是哪个区，我说是三亚市吉阳区。他又问我是哪个楼盘项目，我说‘翠景蓝湾’。当时我戴着口罩，周边环境比较嘈杂，我怕书记听不清，连说了三遍。沈书记最后对我说，他知道了，如果是牵涉到法律问题，就按法律的程序办；不牵涉到法律问题，他就过问一下。”

“沈晓明书记还专门交待身边的人，让他将这个事情记下来。”余先生称，“沈书记还让身边的人给了我一个邮寄地址，让我将材料寄给他，他能收到。”

很快，一段28秒的“业主拦省委书记”的视频在网上传开，众多网友为海南省委书记沈晓明调研途中“接访”的举动纷纷点赞。

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开发商涨价遭购房人抵制

一位业主在三亚翠景蓝湾售楼处向记者介绍楼盘情况。

中房报记者 陈标志／摄

那么，到底是什么原因致使三亚翠景蓝湾房地产项目烂尾的呢？最近，中国房地产报记者前往海南省三亚市进行实地采访。

三亚翠景蓝湾项目位于该市吉阳区吉阳大道23号，开发商为三亚新龙基房地产开发有限公司（以下简称“新龙基公司”）。事实上，这个房地产项目规模并不大，规划面积15000余平方米，建筑面积53000余平方米，规划户数575户，户型为34～101平方米不等。据了解，翠景蓝湾项目用地系三亚某单位的土地，开发商新龙基公司与土地单位合作建房，一共建有5栋高层建筑，其中获得商品房预售许可证的C、D两栋共计450余套。

记者在现场看到，翠景蓝湾项目5栋楼房的主体工程已经完工，外立面也进行了装修，但小区的公共绿化及室内装修尚未进行。据小区业主称，对外销售的C、D两栋楼已售出260余套，其中有58套房产已通过网签备案。余先生付全款购买且网签备案的房产，就在该项目的D栋第九层。

来自辽宁的狄女士也是翠景蓝湾的一名购房者。据她介绍，其儿子在三亚某单位工作，3年前，她在翠景蓝湾购买了一套房子，准备给儿子作为婚房。待狄女士以22575元/平方米的价格全款付清房款后，开发商却迟迟交付不了房子。如今，狄女士的儿子已结婚，孙子也快3岁了。

“实际上，开发商在没拿到预售许可证之前，就开始对外违规售房，最初单价定为12500元/平方米。”购房人刘女士告诉记者，后来开发商看到三亚的房价上涨后，不认此前跟购房者签订的购房意向书，房价从12500元/平方米，一路涨到22500多元/平方米。“从2018年1月份开始，开发商突然发文告知业主，强制毛坯房涨价5%以上，每平方米还要增加3500元装修款，而且限定一次性付全款，不同意就走法律途径。”刘女士称。

新龙基公司在2018年2月7日向购房者发出的一份《回复函》上称：认筹时交付低于总房款30%的客户，要按照公司在三亚市发改委的备案价格执行，不接受、不认同的可通过诉讼程序解决；对于认筹时交付了总房款30%以上客户，毛坯房在原认筹价格基础上上浮5%后，每平方米加3500元装修费。

购房人王先生也告诉记者，开发商看三亚房地产销售形势比较好，就不同意购房人按揭贷款了。

开发商强制涨价等违约行为，遭到了业主们的强烈反对和抵制。“我们虽然多方反映情况，但投诉最终没有结果。”王先生称，由于绝大多数购房人是外地人，没有更多时间待在三亚，一部分购房人最终被迫无奈选择了接受，“开发商的态度很强硬，符合以上规定的认筹人需要在5个工作日内，一次性支付购房款，对规定不认同可选择走法律途径。”

基于上述情况下，260多户购房者中，仅有58户购房者购买的房产通过了网签备案。“没有网签备案，责任全在开发商，是开发商违约在先，擅自毁约涨价。”王先生认为，如果不是开发商“瞎搞”，小区的房屋早就交付使用了。

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被查封的房产

由三亚市政法委牵头，三亚公安、法院、住建等部门组成了工作组化解翠景蓝湾问题。

2018年2月9日开始，三亚市住建局对翠景蓝湾项目的商品房销售情况进行调查发现，新龙基公司在2018年1月18日取得该项目C、D栋住宅楼《商品房预售许可证》前，擅自预售商品房，已对外销售房屋250套，收取预付款3475万余元。为此，三亚市有关部门对该公司处收取预付房款0.6%的罚款，即20.85万元。

就在购房人抵制开发商单方毁约涨价的同时，让他们始料未及的事情发生了。

2018年10月中旬，三亚市住建局向新龙基公司发出《关于暂停预（销）售商品房的通知》，称安徽省高级人民法院查封翠景蓝湾项目C、D、E三栋楼全部房源及相应分摊土地，查封期限为3年。其中，项目C、D两栋楼已办理商品房预售许可证，批准预（销）售房产共456套。

鉴于上述情况，三亚市有关部门决定关闭该公司售楼处，责令开发商在法院解除查封前，不得预（销）售上述被查封房产。

经查实，2018年10月前后，翠景蓝湾项目的权属及开发商的账户（包括收取的购房款）因涉案，分别被安徽省高院和南京玄武区警方查封。2018年11月5日，安徽省高院作出民事裁定书，解除小区D栋100多套已销售或备案的房屋。

2018年10月17日，南京市公安局玄武分局向三亚市不动产登记中心发出协查通知，称因国盈投资基金管理（北京）有限公司南京分公司涉嫌集资诈骗，查封案件中犯罪嫌疑人张某强等人财物：新龙基公司名下翠景蓝湾C、D、E三栋楼的商品房（在建工程）及相应分摊、国有建设用地使用权等，包括已预售的房屋，查封时间至2020年10月16日。查封期限到期后，上述房屋因故仍继续查封至今。记者了解到，关于“国盈基金”暴雷的报道，也散落各大网站。

对于上述项目房产被查封，购房人均表示“并不知情”。“我们知道被查封的事是在2018年10月30日，开发商新龙基公司发给我们一份项目被查封的告知函。”购房人王先生告诉记者。

记者前往新龙基公司位于三亚市凤凰路的办公点了解情况，但发现此处办公点已经人去楼空。记者拨打了新龙基公司一位主要负责人的电话，但电话已经停机。

“省委书记关注我们的事，我想应该有一个好的结果。”余先生告诉记者，“这个事也是我赶上了，当时来不及犹豫，不说就没有机会了，不然这事跟谁说去？”

记者从三亚市有关方面获悉，翠景蓝湾项目260余名购房者的遭遇，已引起三亚市委、市政府的高度重视，并召开了专题会议。由三亚市政法委牵头，三亚公安、法院、住建等部门组成了工作组，工作组以常态化方式开展工作，尽最大努力维护购房者的合法利益。

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