上海房价，出大事了！
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01
今天，拜大爷正式上岗，川大爷灰溜溜走了，权力和平交接，并没出现传说中八大民兵组织武装勤王盛况……
但我印象中，去年大选后，至少有7、8个粉丝留言，言之凿凿说这事没完，你看着吧，川普最后一定会翻盘！
emm……怎么说呢~
知之为知之，不知为不知，是知也。
我们做投资理财，特别讲究实事求是。
什么肯定对，什么肯定错，什么是不同视角有不同答案，什么是可能发生也可能不发生……必须很严谨。
一旦把自己的个人主观情感强加到客观事物身上，对明明你不能确定，却硬做出言之凿凿预言，就容易打脸。
打脸是小，也就面子上的事，关键容易亏钱啊。
去年11月战况焦灼时，力哥也是左说说右说说，没把握的事，我不敢下定论。
但后来形势逐渐明朗，川粉就真没必要再嘴硬了。
永远别让我们的个人情感，超越事实、数据、理性和逻辑。
02
其实这段时间，力哥没咋关注美国政局。
因为大局已定，民主党同时掌控两院，未来2年，拜登政策会无阻力快速推进——继续大撒钱的时代，没跑了。
进入2021年，要说关键词是啥，只能是“涨”。
万物疯涨！
不止A股美股继续涨，连万年不涨的港股，也和许多其他股市一起，一个劲涨！
油价在涨；
钢铁煤炭塑料各种原材料在涨；
比特币在涨；
人民币在涨；
保费在涨；
各种食品在涨；
各种奢侈品在涨；
连力哥会员都涨价了……
好像，只有打工人的工资，没涨……
但我个人最关心的，其实是上海房价。
过去2个月，也涨得很夸张！
去年8月，力哥买了套复式，当时单价不到8.3万，到去年12月，该小区均价突然跳涨到10万！
我如果晚几个月买，得多花几百万……
上海这轮行情，去年疫情后就启动了。
二季度，只是少数学区房明显涨了；
三季度，扩展到一些市中心热门板块和小区；
到年底，全市中心城区都明显涨了。
稀缺学区房，跳涨50%都有。
好一点的次新房，普遍涨20%。
最差的老破小，大概涨了5%-10%。
还记得力哥去年喊破嗓子，不停喊大家上海刚需快上车吗？
现在最棘手的问题，不是量价齐升，而是无量跳涨。
去年三季度，上海挂牌二手房库存还有6万套，随后几个月持续萎缩，现在只有3.3万套。
一是很多房东看房价涨了，不卖了。
二是很多原本观望的买家，看到行情启动，忙不迭下手。
人性决定，永远买涨不买跌。
越是横盘，越是犹豫，怕一买就套；
越是跳涨，越是抢购，怕不买还涨。
所以韭菜永远是多数……
03
看到这里，不少人可能义愤填膺——
不是说好的房住不炒吗？说好的炒房误国，实业兴邦吗？怎么房价调控半天，还是压不住呢？老百姓(603883,股吧)工资不涨，房价拼命涨，还让不让人活了？
亲，别激动，记得我上一趴讲的吗？
永远别让我们的个人情感，超越事实、数据、理性和逻辑。
我去年就一直预测上海房价要大涨，不是我个人情感使然，而是有大量事实和逻辑支撑。
宏观上看，受疫情影响，全球央行在放水的不归路上越走越远。
中国抗疫算最成功的，但也顶不住全球化带来的输入性通胀压力。
经济越来越差，但钱越来越多，有钱人为了不让钱变毛，又不敢投资那些高度不确定性的资产，只能拼命涌入核心资产。
股市上说的核心资产，意思是行业龙头，具有核心竞争力和很宽的护城河，未来在马太效应驱使下，市占率会越来越高。
我的定义是：数量极为有限，但越来越多人，甚至所有人都想要的资产。
比如比特币，总量有限，说明极为稀缺，又因为全球大放水，越来越多人在寻找保值高地时，关注到比特币，导致需求越来越多，价格不断上涨。
而价格上涨本身，又给比特币带来了更高的曝光度，驱使更多投资者和赌徒，进场接盘。
最近黄金之所以没继续涨，一是去年涨太多，二是相当一部分避险需求，被总量限死的比特币取代了。
房地产市场的核心资产，就是一线市中心房产。
深圳户口最好拿，限购最宽松，所以海量资本一定最先涌入深圳，并外溢到东莞。
然后就是次严格的广州，并外溢到佛山；
再然后是相对很严的上海，接下去肯定会外溢到苏州；
大家看着吧，接下去，调控最严厉的北京，五环内房价肯定也要涨了。
再之后，燕郊房价的春天，可能就不远了。
记住，一线房价，不是由这座城市打工人平均工资决定的，而是由这个国家，乃至全世界有钱人的购买力决定的。
一线打工人工资买不起一线房子，纽约、伦敦、东京、首尔、香港……全球皆如此。
同理，二线省城的房价，也不是由市内打工人平均工资决定的，而是由全省或整个地区（比如成都之于西南，西安之于西北）所有有钱人的购买力决定的。
买不起房的人，根本不是有效需求，属于“伪刚需”，他们既不影响买盘，也不影响卖盘，只是在一边抱怨，房价涨跌，和他们一点关系没有……
真相很残酷，但我不想骗大家。
04
换个角度，微观上看，上海房价也到了该涨的时候。
16年调控新政出台后，上海房价已凉了3年半。
这期间，绝大部分房子横盘，少量急售盘还跌了点。
过去4年，上海上车最佳时点，是2019年四季度，疫情爆发前夜。
因为上海有效需求长期被挤压，总是得有释放的时候。
过去两年，上海房价被深圳拉开明显距离，很多人就拿上海老龄化说事，说上海创新乏力，会日渐衰弱，房价也会凉凉。
香港老龄化比上海还严重，房价凉了？
韩国人口都负增长了，首尔房价凉了？
还有，上海去年搞了人才落户新政，985就能直接落户，很多毕业生一落户第一件事，就是求爹爹告奶奶到处筹钱，买房！
之前有个新闻，一个去年四次打新不中的新落户博士，给市长写信控诉上海新盘摇号政策不公，应该向他们这种外来高端人才倾斜，否则上海没前途。
啧啧啧……结果在网上被喷成筛子~
上海那么多二手房不买，为啥非得到处打新？还从西南角徐汇打到东北角浦东，开车都得一个多小时，刚需敢这么玩？
还不是想套利嘛~
上海新盘摇号由公证处全程监督，没有私盘，没有茶水费，开发商和中介不可能搞任何猫腻。
但这个新闻告诉我们，上海楼市，真不缺有效需求。
还有大量新上海人，希望在这里长期生活，这是400万级刚需盘底层需求；
还有大量当地人，希望改善居住条件，提升生活品质，把老公房换成新盘或次新盘，这是1000万级改善盘底层需求；
上海还不断引入很多特殊人才，李佳琪杨超越啥的，这些人吸金能力一流，一旦拿到户口，第一件事还是和全国各地土豪一样，买房抗通胀，这是2000万+高端盘底层需求。
就算全民房住不炒，一线房价也还要涨……
最近荔枝汇有个会员，也看上了上海打新套利收益（摇中一套房可能就是几百万的套利空间），正好他老婆在上海工作，已交满5年社保。
但他在外地已买过房，有过贷款记录，以家庭为单位计算，她老婆上海买房得算二套，70%首付，压力太大。
所以就想假离婚，让老婆和自己房贷撇清关系。
但上海还歧视外地单身狗，他老婆必须再找人结婚。
他就想让他哥和自己老婆假结婚，规避风险……
这世界，真魔幻。
05
就在刚刚，力哥接到一个重磅消息：上海楼市加码调控政策，出台了。
比预想的，来的更快。
1、夫妻离婚后3年内的购房资格，视同离婚前。
“假离婚”基本被堵死了。
2、增值税免征年限，从2年提高到5年。
3、新房摇号，优先满足“无房家庭”自住需求。
下手蛮狠的，应该能让上海楼市稍微静一静。
2021年，上海还可以上车吗？
我觉得可以。
你只要放眼5年、10年、20年后，上海市中心均价10万、15万、20万……不停往上涨，几乎是板上钉钉的。
2021年，有一种预感，我们会继续见证，很多前所未见的历史。
PS：前天力哥推荐的华夏恒生互联网ETF，昨天完成认购了。
80亿计划募集额度，实际募到75亿左右，没有超额，所以就无需启动超额比例配售机制，大家昨天认购的，应该都能成功。
但今天发现一件很悲剧的事……
前天力哥文章里说最近新基金很火，港股基金更火，所以有可能会超募，只能按比例配售，大家要做好思想准备。
结果有人就抱着拼死吃河豚的心，认定新基金一定会配售，认购10万会退回5万，于是借钱买基金……
再好的基金，也不值得你借钱去买啊亲！
好在新基金封闭期不长，差不多1个月后就可以上市了。
力哥不知道一个月后的市场行情，短期看，可能赚也可能亏。
赚了自然皆大欢喜，如果上市后发现亏了，建议也不要忙着赎回，这个基金值得我们长期持有，未来一定会赚钱的。
再强调一遍：腾讯阿里京东拼多多这些中概股，几乎是目前市场上唯一还不算很贵的核心资产，值得我们长期持有，千万不要只捡芝麻，丢了西瓜！
瞎子阿炳上线了……
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（责任编辑：季丽亚 HN003）声明：《每日商业报道》网登载此文出于传递更多信息之目的，文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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