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一月北京新房成交有望创七年同期新高专家预计今年房价难大涨

2021-01-26 16:00:16

财联社（北京，记者李洁）讯，2021年首月，北京新房、二手房交易数据全线飘红。

据合硕机构统计，截至1月24日，北京新建商品住宅网签量达3490套，已经超越2015年-2020年同期成交量。合硕机构预计，全月有望成交4500套，创近七年以来同期新高。

与此同时，北京二手住宅市场成交也较为火热。截至1月24日，北京二手住宅共签约11936套，已超过2018年以来同期水平；全月成交预计在1.5万套左右。

“成交量增长的原因，一方面在于限竞房退潮，购房人心态生变，导致成交量有所放大。另一方面是热点区域、热点项目的集中供应，需求与供应量均适逢高峰，造成当下成交量集中释放。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

值得注意的是，限竞房对北京整体新房市场的成交量，起到较强支撑作用。合硕机构数据显示，北京一月份成交的3490套新房商品住宅中，限竞住宅共成交2299套，占总成交量的68%。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年北京限竞房的成交量，有望接近3万套。“市场主流项目成交热度上涨，库存压力降低，成交集中在远郊区，如顺义、亦庄、房山等区域。”

此外，限竞房产品的供应，也在价格上起到了稳定器的作用。

贝壳研究院统计数据显示，2020年北京商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年基本持平。

多位专家预计，明年限竞房的库存或有所减少，但今年仍将有超过2.9万套的供应量；由于今年限竞房供应较为充足，因而预计北京今年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。

值得关注的是，随着土地供应结构的变化，限竞房时代或将逐渐远去。张大伟表示，“未来北京五环内再出现限竞土地的可能性很小。”

据贝壳研究院报告，2020年北京成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，其中限价宅地成交8宗，规划建筑面积95万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，2020年限价宅地成交量，仅占整体市场的16%。

“北京2020年仅出让了8宗限竞用地，2021年一月份新挂牌的地块中，仅有位于通州的1宗限竞用地被摘牌。一度作为北京房价平衡器的限竞房，正逐渐淡出，已是毋庸置疑的事实。”郭毅表示。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年北京限竞房累计供应面积已超过1000万平方米，合计入市100个项目，总体供应限竞房住宅91060套。截至2020年12月12日，限竞房合计成交达52746套，剩余可售库存合计31423套。

“限竞住宅的库存正急剧减少，目前的可售存量仅够卖到今年年底，明年的北京楼市，将是商品住宅的天下。”一位研究机构高层指出。

对于限竞房地块供应减少的原因，郭毅告诉记者，“一方面是近些年北京控制房价的效果不错，已经达到‘三稳’目标，没有必要再用限竞房这个工具来平稳市场了。另外，市场此前出现的一些问题，如产品同质化严重，带来楼市去化难的问题，已反馈至政府相关调控政策的修订上。”

中原地产研究报告称，整体看北京限竞房已分化为三部分，其中25%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘；60%的项目顺销，慢慢卖；15%的项目已经基本封盘，很难成交。

“限竞房市场分化非常严重。少数位置优越的项目签约相对活跃，除少数五环内项目外，多数位置较为偏远。随着后续大量郊区项目入市，预计这些地段优势不明显的限竞房，去化难题依然非常大。”张大伟告诉记者。

（责任编辑：冉笑宇）

本文来源：每日商业报道文章作者：财联社

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