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当代置业张鹏：美好空间分三个阶段

经济观察网

2021-01-26 20:00:18

经济观察网记者程璐洋 “在社会发展和企业经营中，存在有限游戏与无限游戏。

有限游戏是以取胜为目的，存在既有的规则和固定的参与者，一般会获得荣誉或阶段性的认证，作为考核依据。比如说，建筑师设计某个建筑空间，施工队完成建筑的施工和交付，这是有限游戏的标准。

而无限游戏，是以可持续发展为目的，要求建筑空间与空间里的人，不断地发生耦合和链接，通过人的活动和自身的净化，实现空间和生命的结合，是一种无限的生长。”

2021年1月22日，在经观传媒、经济观察报主办的美好空间盛典上，当代置业执行董事兼总裁张鹏带着这样的思考，反观房地产这些年的发展，从一个冷冰冰的建筑，高增长、高去化、高周转，到现在的低预期、低利润、低增长的历史阶段，到有温度的美好空间。

他认为，这正是有限和无限交织的生长模式。

以下为嘉宾演讲实录节选：

我们把美好空间变化，分为三个阶段，生机勃勃的空间，万物生长的空间和生生不息的空间。

第一个阶段，美好空间的生机勃勃。

我们做地产，一直就不希望交付的成果只是遮风避雨的地方。大家都知道，建筑空间最初的生长，其实就是老百姓(603883,股吧)和先民们躲避野兽攻击的生存之地，再往后成为了生活的场地、社交的空间、安居乐业的载体。到了现代社会，尤其是在中国2000年之前，建筑一直是以牢固实用经济为基本诉求，直到2000年之后出现了绿色建筑，舒适、健康成为建筑规划的指导原则。

人们发现原来建筑不仅仅是一个遮风避雨、防寒避暑的遮蔽所，在保持尺度与功能规划的同时，很多企业和学术机构，提出了健康、舒适的居住空间，这是第一个阶段。

什么是健康呢？从开发商和运营者的角度，就是老百姓和消费者需要四季如春的温度、体感友好的湿度、源源不断的鲜氧新风，以及宁静安心的睡眠环境，这在疫情发生以后，似乎显得更重要了。

什么是舒适呢？舒适的空间，就是建筑空间本身有自学习、自适应的功能。研究表明，未来的居住空间，室内也可以营造出室外的自然环境。这些年来，因为当代置业作为绿色科技见长的一家企业，在健康和舒适进行了大量的自我实践，叫双四Heng系统，首先是恒温，恒湿，恒氧，恒静。这个恒，是恒定的恒。室内的温度，冬季不低于20度，夏季不高于26度；相对湿度30%-70%；室内的二氧化碳不高于一定的浓度；人均新风量是30立方米/小时，室内的噪音不超过35-40分贝。

另外一个衡，我们解释为平衡的衡，是依据人们的生活场景，围绕着规划，景观，动线，配套等维度不断的升级，我们叫做衡空，衡质，衡动，衡捷，通过这些尝试实际是不断地升级绿色科技，让建筑空间更有生机，让居住者的体验感更舒适和健康。

第二个阶段，非常重要的要素是万物生长的美好空间，其根本就是建筑空间不能以毁坏自然环境为代价，叫可持续发展的建筑，或者是可持续的空间。

整个地球的可持续是基于生命，生命其实又基于绿色。万物之本就是绿色，而建筑是不是绿色的？现在看来显然不是。因为建筑和城市的建设过程，是人类经济社会的一部分，当然也是必需品，这些始终与自然生态环境，自然生态系统在实际上是有矛盾的。

我们一直想找到一个理想的状态，希望建筑可以生长，建筑是绿色的，人的活动也是绿色的。

其实有类似的国家，做了大量的建设，比如说瑞典斯德哥尔摩的哈默比湖城，是一个可持续的绿色城市，也叫做“双零城市”，零能耗和零排放。零能耗，意味着不需要化石燃料，用可再生的能源可以维持城市的正常运行；零排放意味着污水，废物，固体垃圾能够进入到整个城市的自循环系统，污水经过处理之后，回到环境里面还能够产生能源。

欧洲走到了可持续发展城市，可持续发展空间的探索前列，在中国我们也有自己的一些尝试，当然这些尝试要跟经济活动很好地协调在一起，也不能做高成本的尝试，作为企业来讲，可能得不偿失，因为企业是商业体。

我们在北京通州落地了一个小型的净零能耗建筑——当代建筑艺术博物馆，是中国工程院院士、清华建筑设计院的庄惟敏院长操刀设计。设计的理念是能量流动，让建筑无时不刻在与外部环境进行着能量和质量的交换，让建筑系统自主地响应环境的变化，通过数字感知、科技感知，进行运营的可视化和反向操作。举个例子，就可以知道它有多智能。比如在冬天的采暖季，屋子里的人想透透气，只要一开窗，建筑这时候就知道，采暖也是徒劳，还耗费能源，自动地把采暖系统温度，在窗户附近设定到了10度，不过多地浪费能源。所以这个建筑2021年开工的时候，已经获得了国际联盟颁发的主动建筑的国际认证，这也是中国第一个获此认证的博物馆项目。

之后，我们也想让这样的技术可复制，让真正的老百姓去享有使用。于是在北京的顺义，我们就研发和开发了内部叫做恐龙3号的项目，是装配式的净零能耗建筑。在一个小小的空间里，融合了装配式净零能耗、主动房的技术、健康建筑体系，还有大量的适老化装备，科技家居，麻雀虽小五脏俱全。相当于一个在可持续建筑，形成了试验装置，前沿的技术在这里孕育诞生，我们希望通过不断地实践，让建筑空间有足够的可持续发展能力。

第三个阶段，是美好空间的生生不息。

再往后，无论是房地产大量的开发建筑，或者说闲置城市更新的空间，需要和人的全生命周期生活，产生密不可分的联系。我们希望以数字的手段，让空间更智能。

万物互联，万物都可以是数字，把数字互联网和空间运营的流程运营体系相结合，就可以在能源系统、科技楼宇、科技家居、科技社区的方方面面串联在一起，让居住在里面生活的人更便捷。

我们有家兄弟公司，叫51WORLD，是一家以数字孪生和计算机图形学为核心的高科技公司。这家公司已经掌握了最前沿的数字孪生技术，比如在上海这样超级国际化的大都市，运用5G的快速传输，厘米级的高精度VR，其实就是数字孪生，AI人工智能，只需要12小时，就可以在数字的世界里，十分清晰地把上海的物理世界还原出来，我们看到了每一条路，每一个建筑，每一个园区，甚至是某一户的窗户上可能停了一个小麻雀。

设想一下，城市的安防、政务、交通的监控和管理，整个城市的管理者对着屏幕，动动手指就可以把城市的方方面面操作起来，这非常有趣和奇异。

而在增量市场，每个政府可能也在做新区规划。过去的图纸都是平面的，其实做一次数字模拟，就可以在现在看到未来城市生长的样子。在虚拟的世界里，很快可以尝试不同业态的组合，道路的规划，园林的风貌，并且形成可测量、可控、可升级、可仿真的城市操作界面。

举个小例子，我们在安徽合肥天鹅湖政务新区，给政府做的数字孪生的操作平台，可以从人流量，交通堵塞等方面进行分析，发现城市资源利用不足，怎么改善。医院不够了，能不能在附近再建一个，在哪建设？与周围业态的互补合不合理？居住配套，功能配套不足，在隔着不足1公里的地方能不能再建一个购物中心，商业人流量怎样？这些问题，在数字世界里，做一次模拟就能找到答案。

我们认为，这是城市规划，甚至是空间和人发生关系，用数字科技去解决的，非常快捷的路径。

数字城市，关注城市的每一处活力。建筑设计将演变成用数字化的手段，人工和智能的一次又一次对话，这就是未来城市规划和美好空间的再一次升级。

我们愿意用有限的空间，承载美好的生活方式，通过绿色科技、净零能耗、数字孪生、人工智能等手段，完成建筑空间和我们居住生活、工作、事业的对话，实现生活美好，空间共鸣。

（责任编辑：冉笑宇）

本文来源：每日商业报道文章作者：经济观察网

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