二手房周报 | 成交环比表现涨跌参半，节前需求收缩后续成交体量或回调（1.18-1.24）
导 读：
2021年第4周，各重点城市成交较上周基本持平，环比仅有2%跌幅，成交体量收至170.8万平方米。
成交环比表现涨跌参半
节前需求收缩后续成交体量或回调
2021年第4周，各重点城市成交较上周基本持平，环比仅有2%跌幅，成交体量收至170.8万平方米。由于2020年同期受疫情冲击市场已进入停摆期，本周整体及单城市同比普遍涨幅较大。具体到城市，仅佛山、厦门、东莞、青岛环比波动均小于5%较第3周基本持平，其余城市普遍回落。值得注意的是，由于下周是春节前最后一周，需求普遍缩量后市场或迎来大幅回落，后续成交规模预期有较大回落。
重点城市
01
北京：成交面积环比涨21%，春节前需求缩量
预计后续成交规模或将进入回调区间
2021年第4周，北京二手住房成交面积收至42.5万平方米，环比上涨21%。本周成交规模触及年内高位，但临近春节市场需求收缩显著，后续成交规模或将进入回调区间。
02
深圳：成交环比涨12%
成交集中放量后短期内规模再度回落
2021年第4周，深圳二手住房成交环比涨12%至16.4万平方米。当前深圳二手房市场成交需求仍处于较低水平，本周成交放量或是年前集中备案，预计短期内市场规模将再度回落。
03
南京：成交同比微增
春节将至后续成交规模或将高位回落
2021年第4周，南京二手住房成交面积收25.4万平方米，环比涨8%。本周南京市场延续高位震荡，春节假期临近，预计后续成交规模将有所回落。
04
成都：同、环比齐跌，跌幅高达36%和58%
后续规模持续低位震荡
2021年第4周，成都二手住房成交面积环比大跌58%至3.4万平方米。值得注意的是，在本周同比普遍大涨的背景下，成都同比跌幅仍有36%，可见当前二手住房市场热度极低。从整体走势来看，成都市场体量长期下行走势不变，预计后续成交仍将持续低位震荡。
05
苏州：成交面积环比下降22%
高位回落叠加需求缩量，后续成交或持续回落
2021年第4周，苏州二手住房成交面积环比下降22%，市场成交规模收14.3万平方米。本周成交体量回落但仍处高位，基于春节将至需求普遍缩量，预计后续成交趋势或将持续回落。
06
杭州：成交环比下降16%
预计后续规模或持续下行
2021年第4周，杭州二手住房成交面积16.9万平方米，环比下降16%。从整体来看，近期杭州二手房市场呈波动走势，本周成交规模小幅回调，基于年前需求收缩，预计后续规模或持续下行。
07
厦门：成交规模再创新高
短期超涨后或将大幅回落
2021年第4周，厦门二手住房成交面积环比较上周持平，微升1%，成交规模收至11.6万平方米。本周厦门市场延续上周热度再创新高，但临近春节需求面将显著收缩，预计后续将迎大幅回落。
08
青岛：成交环比微降4%
预计短期内将有一定回调
2021年第4周，青岛二手住房成交面积环比降4%至12.8万平方米。本周青岛市场延续高位震荡，但临近春节预计短期内将有一定回调。
09
南昌：成交环比下降24%
整体市场规模或持续震荡下行
2021年第4周，南昌二手住房成交体量4.0万平方米，环比下降24%。本周南昌成交体量较上周惯性回调，结合近几周来看，市场走势有明显下行趋势，后续成交面积或将持续震荡下行。
10
大连：成交规模惨淡
后市或持续底部成交态势
2021年第4周，大连二手住房成交面积收至1.8万平方米，环比增28%但基数过低。近4周来大连市场成交规模惨淡，春节前市场购房需求严重匮乏，后续成交规模或持续低位。
11
东莞：成交环比微降3%
后市规模延续低位震荡
2021年第4周，东莞二手住房成交面积收至4.7万平方米，环比较微跌3%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行，预计后续成交规模将延续低位震荡走势。
12
佛山：成交环比持平
后续成交规模或持稳下降
2021年第4周，佛山二手住房成交面积环比较上周持平，成交体量17.6万平方米。本周成交规模维持高位，从整体来看，佛山成交规模长期高位震荡，但节前需求有所收缩，后续成交面积或将持稳向下。
排版丨Jenny
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