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踩1红线的合生创展以触顶”价47亿北京夺地楼面价为区域1.6倍

中华网

2021-01-29 20:00:59

中华网财经1月28日讯：随着朱桔榕接班，合生创展接连大手笔在北京拿地。数据显示，2020年合生华北公司土地投资额接近200亿元，同比增长239%。

“触顶”价拿地

最新，于1月26日，合生创展击退中海、华润、金茂等十余家房企，以“触顶”价46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块，溢价率10.88%，成交楼面价接近3.5万元/平方米。

值得注意的是，自持面积比例21%，突破了半个月前金地创造的11%自持面积的纪录，成为2021年目前为止自持比例最高地块，且，楼面价为2020年大兴区全年平均楼面价21961元/平方米的1.6倍。

信息显示，大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块的总用地面积为5.7万平方米，总规划建面为13.3万平方米，地块为纯二类居住用地，容积率为2.2-2.4，不限房价。

除了企业、市场的因素外，熟悉北京楼市的分析人士也提到，大兴旧宫地块的地理区位、交通、配套等均较为优质。

公开资料显示，旧宫地块周边有9个新房项目，均已入市，在售价格介于5.2万元/平方米至6万元/平方米之间，其中，2020年销售排行第二的中海寰宇时代均价在5.5万元/平方米左右，周边还有保利绿城和锦诚园售价6万元/平方米、中铁华侨城和园售价6.5万元/平方米。

近年来，合生创展明显加快了在北京拿地动作。

2019年9月25日，合生创展还与金茂联合以28.2亿元总价拿下北京丰台区南苑石榴庄地块，溢价率5.66%。

2020年5月，合生创展又以近180亿元的价格夺得北京分钟寺四宗地块。

而整体销售数据显示，2020年上半年，合生创展录得合约销售额130.14亿元，同比上升14.63%。其中，珠三角贡献54亿港元，占总销售38%；长三角贡献47亿港元，占总销售33%；而环渤海贡献41亿港元，占总销售29%。

最新的数据显示，2020年合生实现合约销售额358.34亿，同比大增53.7%，华北区域实现了130亿元的销售，大约排在北京房企年度销售流量榜的第六名，为集团贡献36%的业绩。

踩1红线、另两数据逼近红线

随着，合生接连的大手笔拿地，外界更关注其资金情况。

往期财报显示，2019年前，合生创展的资产负债率多维持在60%以下，2019年升至63.25%，较上年增长4.54个百分点；据2020年中报，合生创展负债总额由2019年末1290.88亿港元增加至约1700亿港元，增长31.7%；债务总额由633.9亿港元增加至888.94亿港元，增长40.2%。

期内，该公司的现金及现金等价物则仅有172.16亿元，而公司的应付账款、短期债项达到311.58亿元；净负债率为92%（红线：大于100%），剔除预收款后的资产负债率为66.6%（红线：大于70%），现金短债比为0.91（红线：小于1倍），踩中一条“红线”。

总负债涨至3014亿元：三年半净增长超销售300亿