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楼市政策加码，购房者怕买房受影响，经济日报：不给炒房留空间

和讯名家

2021-01-30 16:00:24

　　风雨欲来风满楼，楼市哪怕有一点点的风吹草动，都会牵动着大家敏感的神经，左手调控升级加码，右手房贷收紧停贷，此种消息让购房者坐立难安，似乎也可以理解。毕竟房贷是最能直接影响到购房者的金融政策。

　　2021年新年刚过，调控就打破了原有楼市的平静，全国各地相继出台措施对原有调控进行加码和升级，上海、深圳、杭州、成都等地纷纷出台住宅房产调控相关政策。从限购、限售或者其他限购标准范围等方面都有了新的举措。

　　从城市看，这些城市基本上都是一线城市或者热点的二线城市，这一轮调控有一个特点，主要是针对市场出现较热的情况进行的因城施策，房子是用来住的不是用来炒的这个定位是底线，因城施策是灵活运用。

　　在政策收紧的大环境下，最能给购房者带来影响的便是房贷的政策。

　　最近，由于“房贷停贷”消息频繁，很多购房者急得像热锅上的蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”

　　购房者有这样的疑问或焦虑还是很普遍的，也非常能理解这种心情。毕竟政策收紧，牵一发而动全身，影响的是所有人，购房者担心自己买房会受影响也在情理之中。

　　据了解，多地银行正在收紧个人住房贷款。上海、深圳、广州等多地的银行均正在加码个人住房按揭房贷的政策，有银行个人住房贷款的放款时间长达3个月到4个月。广州的四大行房贷全线涨价，更是引发了房贷市场是否将迎来变局的猜测。

　　加上各种不规范的解读甚至是故意带节奏的误读，让购房者更加不知所措，我想说，政策一直没变，政策还是原来的政策，你觉得紧了那一定是最近市场热了。

　　在坚持房住不炒的定位，房价稳定大局背景下，哪里市场过热就会调控哪里，这是原则，为的就是稳定市场健康持续发展，确保市场稳定。

　　实话实说，对于准购房者来说，银行收紧放贷规模，意味着增加了贷款买房难度。再加上近期一线城市和热点二线城市的房价涨幅较大，购房者买房压力增加是毋庸置疑，也不容回避的。

　　但我要说的是，近期银行放贷政策收紧并不是说不能贷款了，房贷收紧或暂停情况并不十分普遍，不同城市之间也有差异。“额度不足”是大概率事实，然而并非完全停贷。首先，每到年底银行放贷都会普遍收紧，这是惯例。其次，基于之前监管对房贷占比集中度的新规要求，为了不触碰红线采取的措施。

　　作为购房者或许难免有被误伤之嫌，但是如果站在行业角度，或者稍微立足长远一点，就能理解当前政策在落实房住不炒方面的用意，只有严厉打击炒房，才能给购房者创造一个更加完善的环境。只要不是炒房，不用太过多计较。当然也可以适度观望。但要知道这些调控政策收紧的城市，基本上都是有发展潜力的城市。

　　近日，经济日报发表文章《巩固楼市调控成果力度不能减不给炒房行为提供任何空间》称，调控取得了明显成果，整体上遏制了房价的快速上涨局面。一线城市房价波动，自然会加大当地居民的购房负担，还有可能对其他城市产生连带效应，增加楼市金融问题。对此，应该引起足够重视。有的地区曾经采取的稳定土地市场价格的做法，就应该延续下去，以防止房价随地价水涨船高。又如，各地针对二套及以上住宅采取的限贷措施，不仅可以保留，而且可视具体套数而适度递增、强化。总之，不给炒房行为提供任何空间。