多家银行推动落实房地产融资协调机制！
随着首批房地产融资项目“白名单”问世，以及金融监管部门召开会议，国有六大银行、多家股份行等积极行动，部署落实相关工作，支持房地产项目融资。
据不完全统计，截至目前，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等国有大行，及兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行均已召开“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并就落实城市房地产融资协调机制相关工作进行再动员、再部署。
多银行落实支持地产融资
多家银行落实支持房地产融资协调机制，项目对接已现成效。目前，六大行及兴业、中信、浦发多家股份制银行已召开相关主题会议，高效精准对接房地产项目，满足其合理融资需求。
在国有银行中，工商银行相关负责人介绍，自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，该行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放。建设银行亦表示，目前建设银行已经成立了工作小组，并将推进落实：城市房地产融资协调机制工作纳入房地产专班工作职责。
2月11日，农业银行也发文指出，对于协调机制推送的符合条件项目，要简化流程，扩大授权，强化资源保障，建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。截至目前，农业银行已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。
2月12日，中国银行也发文称，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。截至2月12日，中国银行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。
在股份制银行中，兴业银行已于2月1日实现首笔协调机制推送项目落地。 光大银行亦指出，截至2月9日，该行39家一级分行全部组建工作专班，并和当地住建部门实现对接，共获取项目名单2622个，对符合条件的项目给予资源保障，建立绿色通道，已获批名单内项目20个，授信金额107.5亿元，贷款余额50.14亿元。
而截至2月9日，中信银行共获取协调机制推送项目872个，所属37家分行、二级分行已分别与省级、辖内各地级及以上城市协调机制实现了直接对接，积极参与协调机制组织的各方会商。
恒丰银行自1月底收到首批名单以来，对接协调机制推送项目350个，融资需求1772亿元，涉及山东、云南、江苏、四川等地。截至目前，已批复授信金额40亿元。
银行支持或将加速
有业内人士预计，未来一段时间，将有越来越多的银行加入这一队伍，亦将有更多的项目获得银行授信。
易居研究院研究总监严跃进认为，自2月份开始，白名单制度将采取“两手抓”的策略，既抓融资工作也抓制度流程设计。此前，各地或存在较多的申报，因为评审不及时导致了工作滞后。而上述会议确保了2月份各类融资支持工作的加速，尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。这也是确保今年房企现金流稳定的重要保障。
根据中信证券的统计显示，白名单主要聚焦存在融资困难的项目。其中，融创中国、碧桂园、金科股份、绿地集团、世茂集团分别有超过90个、超过30个、53个、34个、16个项目入围第一批白名单。这些项目大多数尚具备一定货值，但暂时融资困难，已经取得预售许可并有过先期预售，在保交付范围内的项目。
兴业研究有关专家表示，城市房地产融资协调机制的建立和落地，对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。他扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目。各城市在建立机制后，可以将给予融资支持房地产项目的白名单推送至辖区内金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。
信达证券认为，2024年银行息差仍有收窄压力，主要是隐含LPR下调、银行协助地方债务化解等因素的预期。建议重点关注业绩持续性强、资产质量有望逐步向好的银行。下阶段可重点关注：
1)基本面优质、业绩持续性有望加强、存在区域新亮点的银行：齐鲁银行、常熟银行、瑞丰银行；
2)随着市场政策及经济预期加强，地产有望修复贡献风险缓释可期的银行：招商银行；
3)国企改革背景下，基本功扎实+低估值+高股息的全国性银行：邮储银行、农业银行、中信银行。
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