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广深房贷调查：广州中小银行额度非常紧张深圳大部分银行额度和放款较正常

2021-01-31 04:00:31

　　近日，市场传出一线城市银行收紧房贷额度的消息。经济观察网记者走访广州深圳等地银行发现，广州中小型银行额度非常紧张，很多银行并不确定什么时候才能放款，国有大行稍宽松；深圳的银行房贷额度紧张程度相比广州而言，有所缓解。大部分银行的额度和放款时间都比较正常，有少数国有大行额度略显紧张，需要排队放款。

　　广州：中小型银行额度紧张需要排队放款国有大行稍宽松

　　广发银行一位个贷经理对经济观察网记者表示，现在提交房贷资料，然后排队，等有额度的时候才能放。“主要是现在额度收紧了，银行还有部分额度，但之前客户都提交了资料，前面有人在排队，如果是比较急就比较麻烦，我估计上半年都会这样，而且利率会越来越高，目前首套房利率5.05%，二套房利率5.4%。”他如是说道。平安银行和招商银行等股份行也是类似的情况，有个贷经理告知记者，房贷额度收紧，新客户是可以申请，但是放款时间不确定，估计近一两个月是没希望的。

　　相对而言，国有大行的情况相对好一些。有工行的个贷审批经理对经济观察网记者表示，按揭这块国家的确是收紧了，但工行作为国有大行业务还是会继续做的，额度会比以前稍微紧一点，放款的速度可能也没有以前那么快，但相比起中小银行速度还是会快一些。“现在申请3月放款，3月底肯定能够放出来， 2月放款也不是完全不可能，但是机会比3月放款小一些，因为银行要审批，你还要过户，出证，当然如果快的话，也是有可能争取的。”

　　农行广州某支行的个贷经理则告诉记者，农行现在基本是每个月月初几天才有额度，如果说赶不上的话就得下个月了，现在2月份的额度已经满了，如果要申请可以等3月份那一批。

　　深圳：大部分银行额度和放款时间较正常

　　深圳的银行房贷额度紧张程度相比广州而言，有所缓解。经济观察网记者从深圳各大银行了解到，大部分银行的额度和放款时间都比较正常，有少数国有大行额度收紧且略显紧张，需要排队放款。

　　深圳光大银行、中信银行和招行银行相关支行的个贷经理均告诉经济观察网记者，额度都比较正常，还款速度也和以往无异。但是不同的股份行在对个人申请者的房贷资质的要求上有所不同。根据要求，银行是要求个人申请者月薪一般达到所需每月还款总额的2倍以上，招行是严格按照此标准，而且要求必须是正规的流水收入，不包括基金股票等非稳定流水收入，但光大银行和中信银行则有所松动。例如一套450万的房子，贷七成315万，分30年还，每个月还一万五左右，按照规定月收入必须达到3万以上，而且有些银行还要求名下无任何个人信用贷款，但光大银行某支行的个贷经理透露，月收入接近两万也可以有“办法”申请。

　　在国有大行中，中行放款速度正常，抵押完大概是一两周时间放款。建行个贷经理称还在放款，但没那么快，要排队按顺序放，一般的话要抵押完之后三个星期到一个月不等可以放款。“反正我只能说1月的放款是截止到20号，剩余的几天就办不了。每个月都有额度，但是每个月都不同，所以下旬都不好确定。”工行个贷经理则对经济观察网记者表示。

　　政策威力

　　对于银行收紧房贷额度，市场普遍认为源于此政策。

　　2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

　　对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　而5个档次分别是第一档为中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档为中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

　　其中，建行、邮储银行个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、兴业银行房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比，双双超出监管红线；浦发银行、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。

　　业内人士认为，对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。在新规威力下，银行需要收紧放贷规模，一旦超额了就不能再放款了；对于个人购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

本文来源：每日商业报道文章作者：老盈盈

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