啊 买房都不一定能搞到银行贷款了？以后房贷去哪里借？
近日，有报道指出，部分银行有房贷停贷的现象。
什么意思？就是说，一些银行的房贷额度用完了。如果你现在买了房跑去按揭，可能贷不出款！
很多银行1月的房贷额度吃紧，现在还没到月底，额度已经用完了。
为什么呢？主要是因为政策的收紧，今年伊始，央行和银保监会就对各行的房贷额度进行了限制。详情请看我们此前的文章《央行发威！今年银行房贷额度将收紧，加油买房人！》。
啊？如果说房贷也申不了，那我们“买房人”还有希望吗？
等等等等……注意注意，目前也并不是所有银行房贷都贷不出款，报道中的只是部分银行。
那么，哪些银行没额度了？哪些银行还有？以后房贷该去哪家银行借呢？
政策归纳下来，央行对银行个人住房贷款的比例上限规定如下：
大型银行32.5%
中型银行20%
小型银行17.5%
这里的大、中、小指的是银行规模，比如中农工建交和邮储六大行显然就属于大型银行，大家平时跑的最勤的股份行大多属于第二档，大多数城商行属于第三档。
看起来，好像是去问大型银行借房贷更有希望，毕竟额度更高，大行房贷比例上限将近小银行的2倍。
但事实上是如此吗？
我们查看了37家上市银行(部分上市银行未公布房贷余额，所以没有进行统计)的近年来的贷款数据，发现：真不是这样子的！！！
以下图中，蓝色、红色、绿色柱子分别代表2018年和2019年年报以及2020年中报的数据，也就是银行个人住房贷款余额占贷款余额的比例，简称“房贷占比”。
虽然数据有滞后性，但是通过图我们也可以发现，近年来，这几家大银行的房贷余额占比基本是稳定的，变化不大。所以，可以作为当下时点的一个参考。
先来看第一梯队的6家大型银行。
来看看哪几家“越线”，哪几家没有？
紫线表示央行规定的房贷占比上限，大型银行是32.5%。邮储银行、建设银行的房贷比例，近年来基本都超过了32.5%的规定。
而中国银行、农业银行、工商银行3家，也基本接近了上限。
大型银行中唯一在房贷上留有“余粮”的是交通银行，2018年、2019年、2020上半年的比例分别为20.76%、21.41%、20.89%，距离32.5%还有很大空间呢！
So现在清楚了，如果你着急借房贷，要在6大行中选一家的话，问哪家最不可能被拒呢？……嘿嘿，懂了吧？
接下来再来看中型银行(一共有11家上市银行)。
中型银行的房贷比例上限规定是20%。兴业银行、招商银行2家近年来明显超标。浦发银行、中信银行、江苏银行、光大银行，也比较接近20%上限。
而上海银行、浙商银行、华夏银行、平安银行、民生银行5家，都还有很明显的空间。如浙商银行近年来的房贷占比仅在5%多一点；上海银行虽然逐年增长，但到2020年中报也仅占10%出头。
最后是小型银行(总共18家上市银行)。
小型银行的房贷比例上限规定是17.5%。银行数量比较多，就不一一列举了。
从图中可见，小银行对待房贷的态度，分化是很大的。
如厦门银行、青岛银行、成都银行等等，近几年都是妥妥地超过了17.5%；
而房贷占比最小的是宁波银行，2020年上半年房贷余额竟只占1%出头，可见房贷根本不是这家的主要业务。虽然余量是充足了，但常年保持这么低的房贷比例，或许与银行的贷款策略有关(毕竟房贷利率比较低)，也可能不容易贷出款来。
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