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深圳明确：“双证”房不能改“单证”！这些房子要凉了？

每日商业报道

2021-01-26 16:00:41

　　沉寂一段时间的深圳豪宅“双证”改“单证”事件，终于有了结果。近日，深圳住建局在给政协委员提案中明确回应：“双证不能改单证”。

　　针对《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象，恢复“一房一本证”的提案》，深圳市正式回应：

　　1、“双拼房”本身涉及违建问题并存在安全隐患，如果双证改单证被允许，就相当于变相认可或鼓励这类行为的存在，将会产生不良的示范效应。

　　2、“双证变单证”并非只是一个环节，而涉及到规划、设计、验收等多个审批环节，过程复杂。

　　3、如果将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，将有悖于当前国家的刚需户型为主的住房政策导向和住房限购调控政策。

　　答复函答复全文

　　深圳2000位“双拼房”业主曾诉讼

　　双拼房即一套房有两个房产证，要有两个名额购买，是新政后继入户、社保、假离婚之外购房者“中招”的另一道槛。

　　双拼房是90/70调控政策的历史产物。2006年，为了增加小户型供应，2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”，市场简称“90/70政策”。

　　在2010年深圳限购限贷之前，买家可以任意购买双拼房，也可以在银行任意申请贷款。原本开发商卖掉房子，买家也买到了称心如意的大户型，两全其美。深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘，都采用了双拼的方式，两本证户型占比整个深圳湾大约50%，近3000套，特别是120平以上的湾区户型多为双证户型，成交难度较大。比如：卓越维港，除别墅外，平层都是双拼；三湘海尚，除了208平和228平两个最大户型外，其他140平、148平、175平全部都是双拼；君汇新天，除了201平和230平两个最大户型外，175平和177平都是双拼。

　　然而近年来，双证房成交一直较为低迷，主要是因为限购、限贷等原因。在深圳，由于715新政对于购房门槛有大幅的提高，房票更加珍贵，无疑对于需要“2张房票”的双拼房(双证房)来说，不是一个好消息，有很大的市场流通影响。

　　此前，2020年8月，长沙宣布给双证房松绑，明确可以改双证为单证，改完后符合条件的业主，还可以买第二套房。紧接着，2020年10月29日，广州增城“网开一面”：广州市规划和自然资源局增城区分局发布新政称：存在多个房产证但实际为一套使用的业主，可申请合并登记为一套房产。

　　2020年7月，深圳楼市新政刚刚生效，就有深圳湾双本证业主代表组织大家一起向市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求。业主代表和司法所、住建局等相关代表展开了“深圳湾社区双证沟通协调会”，会议上，业主们主要是有两个诉求来解决自身的双拼房问题：第一种，两本证变一本证；第二种，如果第一种诉求不能满足，希望715新政能为双证业主“留个口”。有业主表示，“新政之后，双证房的流通性可以说是被阻断，需要购买者出2个名额，未来出售非常困难。”但当时会议暂无明确回复。