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透析商业事件

首先，房价涉计到老百姓的生活品质，还需要涉及到土地财政收入，涉及到社会公平，涉及到房地产整个上下游行业的带动。
 
确定的是，房地产不会成为国家拉动未来经济的核心产品。房地产还有相关的产业链，比如装修、家电、甚至汽车，这些叫乘数效应拉动，这个是事实，所以在控制房地产这方面又有所顾忌。

但是，房价过高，对于现在的经济内循环有挤出效应。因为内循环，首先我们要能够拉动消费，因为出口慢了。需求、投资、消费三个方面，投资就会很累。投资这两年放缓非常快，在十多年前，每年固定资产投资20%的增长，到了17～19这几年就降到了7。这个背景之下，所以要拉动消费，否则经济就不能高速增长，刚才讲的这个需求点上的这几个关系，内需意味着要拉动消费，跟什么有关系啊？除了能创造新的消费，还要人们敢消费。

消费经济学的理论有个叫永久收入假设。是啥意思呢，就是敢不敢花钱。如果对未来的服务和财务状况很有信心，就敢花钱。要上学、结婚、万一生病的话，那么在这种情况下现在的消费需求一定会有所控制的。把这个钱存起来为了未来，所以房子价太高对年轻人和中老年人都会是一个很强的挤出效应。所以必须存更多的钱，因为房子太贵了。

从以上角度来讲目前是是控制房价的涨幅。但可如果大跌也是一个问题，意味着资产的缩水，所以还是一个社会学问题。

以往过多城市房价的高速上涨，是因为供需关系吗？错。房价的高增长的核心原因是债务链条决定的，是信贷扩张造成的。从政府到个人，都是一个负债的主体。不是房子值钱，而是钱不值钱。所以整个社会都在降负债，大家还有想炒房赚钱的可以死了这条心，科技强国，教育兴人才是国之根本。