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透析商业事件

经营、财务显韧性碧桂园穿越周期，深耕长三角

2022-04-07 16:21:16

3月30日，房地产行业头部企业碧桂园披露了2021年业绩报告，实现总营业收入约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，核心净利润约269.3亿元。公司董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分，2021年全年合计派息人民币70.6亿元，全年派息总额占股东应占核心净利润比值26.2%。

财务安全方面，碧桂园2021年内净经营性现金流为正，截至报告期末，账面现金余额1813亿，现金短债比高达2.3倍；净负债比率45.4%，较上年进一步下降10.2个百分点；扣除剔除预收款后的资产负债率由2020年底的80%下降为74%；公司表示将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。

碧桂园董事会主席杨国强看好中国城镇化发展。2021年全年，碧桂园共获取333幅土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元，权益比保持在85%以上。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，精准布局为未来业绩增长提供了重要保障。

27城全覆盖，碧桂园位列长三角土储第一梯队

得天独厚的地理位置、良好的经济基本面，让长三角既具有可持续拓展的能力，又保有突出的转化价值能力。

碧桂园很早就进行了全国性的战略布局，而长三角实为重仓之地。

2008年，碧桂园在江苏落下区域第一子泰州碧桂园，经过10多年的发展，目前，碧桂园已经实现了对长三角一体化中27个中心城市的全面覆盖。

2018年，碧桂园以总价398亿元，再次夺得长三角共计1042万平米的土地储备；2019年，碧桂园以526亿元位居长三角拿地金额榜第二位，这一数值相当于碧桂园全部拿地金额的40%；2020年，碧桂园以584.5亿元、804.9万平米夺得2020年长三角拿地金额、长三角拿地建筑面积双料冠军。

2021年6月，上海的一场土拍更是彻底打破了市场对碧桂园长久以来的刻板印象。在这场历时6天的集中供地中，碧桂园最终以95亿元在上海竞得三宗瞩目地块，与金地、中建位列拿地数量榜第一，其中新江湾社区的地块更是从一众实力房企中虎口夺食，“0差价”收入囊中，规模体量与资金实力之外，碧桂园在投资端蓄力已久的专业性开始被重新审视。

（碧桂园2021年上海竞得3宗地块分布图）

同年，碧桂园以829.03万方夺得长三角拿地建筑面积冠军，领先第二名404.8万方。房企拿地金额榜单中，碧桂园以585.70亿元位居第二。

（注：以上数据来源于好地网、中指院）

（图片来源于好地网）

据数据统计，碧桂园在长三角27个中心城市中总货值超过5千亿，位居长三角区域总货值第一梯队，而土储资源结构合理，高能级区域重点布局，也是碧桂园稳健经营的底层保障。

据克而瑞发布的数据显示，2022年1-3月，碧桂园以130.59亿元的销售金额位居“江苏省流量销售金额排行榜TOP20”榜首。

（图片来源于克而瑞）

精研产品

沪上柏悦湾系三子即将入市

当土储转化为可售楼盘时，就是释放土储资源价值的真正时刻，在当前市场环境下更是要沉下心先做好产品，然后“等风来”。

自去年11月以来，房地产政策逐渐出现放松的迹象；两会定调“稳楼市”，促进房地产市场健康发展、良性循环的信号越来越多，地产板块渐渐回暖，楼市小阳春可期。

与此同时，碧桂园在上海布局的柏悦湾系产品——柏悦江湾、柏悦翔湾、柏悦前湾也将于年内陆续面市。

柏悦江湾项目位于杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间，临近地铁站。该区域周边有悠方生活广场，第二军医大学第三附属医院等优质资源，商业和医疗需求可以得到充分满足；另外，“高等学府+科创园区”格局的产业规划也能够吸引众多人才集聚。

（柏悦江湾鸟瞰示意图）

柏悦翔湾项目毗邻沪翔高速，临近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆会员店也在建设中，商业配套齐全；另外，该项目紧靠上海嘉定世界外国语学校、上海瑞金医院北部院区，教育医疗条件完备。

（柏悦翔湾鸟瞰示意图）

柏悦前湾项目主要对接虹桥前湾片区的年轻精英群体，该项目毗邻虹桥交通枢纽以及复旦大学附属华山医院，上海新加坡国际学校等教育和医疗资源。

（柏悦前湾鸟瞰示意图）

值得一提的是，柏悦湾系产品皆践行绿色环保理念。以碧桂园位于嘉定南翔的柏悦翔湾为例，其中七栋住宅楼宇已申请为超低能耗建筑，将从主动节能、被动节能、可再生能源的利用三个方面实现更低能耗、更高舒适性。此外，柏悦翔湾的南地块后续拟投入使用博智林建筑机器人，以提升项目全生命周期数字化、信息化程度，提高工程质量、安全水平、劳动生产率，并达到更高的环保素质。