传递价值资讯
透析商业事件

近段时间以来，河北省石家庄市鹿泉区保利城购房者反映，在临近交房时，地下车库却大面积漏水，最深处积水已达70厘米左右，并且地下水从多处裂缝持续冒出。
令人感到诧异和疑惑的是，存在质量问题的情况下，竟然被“带病”验收为“合格”。当地监管部门人士向业主解释称，“忽略了在验收监督过程中没有去车库转一圈”。
地下车库成“水库”
据当地购房者介绍，她2019年购买了一套鹿泉区保利城一期的房屋，以及地下车位。按照约定，将于今年4月底交房。她介绍，去年10月份，有业主发现保利城一期地下车库有多处漏水点向外冒水，整个地库已积水严重，水位已达脚踝深。
后来，有业主发现地下车库地面出现很多开裂，甚至一些地基已被冲毁，积水最深的地方已有70厘米，冒水点像喷泉一样喷涌不止，开发商用抽水泵日夜不停地抽水，也迟迟未能抽干。
据介绍，保利城位于鹿泉区铜冶镇，地处石家庄市区西南片区，预计分为5期开发建设。其中，一期规划总用地面积57699.09平方米，总建筑面积13万余平方米。
近日，《商讯》杂志在实地走访中看到，保利城一期地下车库内，地面仍有大量积水，确实有冒水点喷涌不止。有业主介绍称，开发商已安排抽水泵向外排水，但数月过去仍未排完。
房屋究竟是否安全？
与此同时，保利城二期地库也冒水半年之久。有购房者公开反映称，保利城二期地库长时间冒水，到现在依然在靠抽水机抽水。
业主们担心，无论一期或二期，地下车库渗水、冒水容易导致楼基础结构受损，房屋寿命和居住安全受到威胁。因此，向当地多个部门和网上进行了反映。
此前，保利城开发商人士公开称，地下车库冒水是因为地下水位上升超出了勘察设防水位，超过地下车库地面高度，导致车库出现渗漏。但是很多业主提出，质疑该项目勘察失误、缺少抗浮设计。
据业内人士介绍，抗浮设计是为防止地下水的浮力对基础的作用而危害地下室和整个建筑物安全的抗浮起而采取的措施。
《商讯》杂志获取的一份鉴定报告显示，鉴定结论中称，地下车库刚性地面为非主要受力构件，对结构整体的安全性无影响。该报告还显示，按照《保利城一期、二期（1）地下车库抗浮设防水位专题咨询报告》建议的抗浮设防水位84.00m，需要重新进行抗浮设计。
近日，鹿泉区委在网上公开回应称，该项目前期按规划、勘察要求进行了抗浮设计。经过检测鉴定，报告显示渗水问题对楼体结构无影响，并由该区住建部门和中国建筑科学研究院制定了施工方案，预计8月前施工完毕，彻底解决渗水问题。
竣工验收“带病”通过遭质疑
就在地下车库地面开裂渗水的情况下，该工程竟然通过竣工验收，这点令业主们感到惊讶和诧异。那么，工程是否被“带病”验收“合格”的？
据业主介绍，2021年10月份，就发现保利城一期地下车库有多处漏水点向外冒水，积水已达脚踝高度。
但业主们获取的一份报告显示，竣工验收结论内容有：“该工程完成了合同约定的全部施工内容、施工质量验收规范、资料齐全……同意该工程质量等级评定为合格。”该材料上加盖有勘察、设计、施工、监理等6家单位公章，日期为2021年10月27日。
很多业主感到震惊和疑惑，这种情况下竣工验收还能通过？该工程质量又缘何被评定为“合格”？
2021年11月19日和2022年3月9日，鹿泉区住建部门分别开出工程质量整个通知书和工程暂停施工通知书。其中，整改通知书上内容显示，车库地面开裂并渗水，维修处理完成后重新组织竣工验收。
针对上述情况，《商讯》杂志与鹿泉区住建部门取得联系。涉及抗浮设计、验收等问题，该单位并未回应。
业主们提供的一份视频显示，当地监管部门一人士称，必须承认是质量问题，否则不会漏水。其向业主们介绍，验收主要是由施工单位组织，设计、监理等相关单位参加，验收的重点是房屋结构，该部门在验收过程中负责监督。其在视频中还承认，“忽略了在监督过程中没有去车库转一圈。”