传递价值资讯
透析商业事件

今年开春以来国家先后出台了N多调控政策、无论是传统的限购限售限贷还是二手房指导价和严格审查经营消费等信贷资金违规流入房市等调控政策，都大大打击了楼市中投机投资需求，给部分过热城市楼市降温！那实际中国楼市真的这么火爆吗？其实不然，且看下图：
从全球比较看中国整体楼市涨幅位列澳大利亚之后，远低于土耳其、俄罗斯、美国等！那为什么其他国家涨幅巨大呢？

第一：这轮房价大幅上涨主要是因为疫情导致美联储的无限量化宽松政策从而导致全球大放水，而资本为了保值增值大量流入股市、楼市和大宗商品市场导致股市、楼市泡沫和大宗商品价格暴涨！

第二：因为疫情导致大量实体经济凋敝，并且疫情改在反复必然导致未来经济前景堪忧，部分聪明资本从实体撤出进去楼市（股市和大宗商品市场实业资本往往保守而不愿意去冒险），导致投资需求增加，进而助推楼市上涨！

第三：普通老百姓因为也有资产保值需求，而投资渠道有限大量资金从银行搬家进入楼市也让楼市迎来巨大改善和投资保值需求！

我们看下美国房价指数就可以看到这轮房价是从08年泡沫破裂后美国从低谷走出的行情，并呈现加速增长状态！

那为什么中国房价整体涨幅不大而我们感受涨幅却比较大呢？关键原因是分化和一二手倒挂！

中国因为城市化已经进入第二阶段，由农村进入城市变成了从小县城进入一二线和部分三线城市阶段，所以很多小县城和农村出现有价无市或者价格下跌，比如网红的鹤岗、鸡西、玉门等资源枯竭型城市！而产业领先活力强的城市如深圳、上海、杭州、广州、成都、宁波、南京、合肥、东莞、佛山等城市不断吸引人口而导致房价暴涨！新房价格涨幅可见下图（不完全统计）

上图感觉除了深圳外其他城市房价涨幅也没那么夸张为什么我们实际感受好像很巨大呢？这就是涉及到一二手倒挂问题了，因为大量热点城市新房房价被严格限价，导致一手房房价明显失真，特别是深圳、杭州明显出现一二手倒挂！一手新房价格因为政府严格限价涨幅有限，而二手因为房价随行就市真实反应供需关系！但是深圳已经出手政府要求必须按政府指导价进行挂牌销售，说白了就是二手房房价也是政府说了算了，这是彻底的行政手段干预市场行为，必然导致阴阳合同和变相搭售行为！但是因为政府控制银行让银行只能按指导价进行评估放款明显会导致二手房购房者首付大幅增加从而降低杠杆和抑制改善和投资需求！估计杭州不久将来也会跟进相关政策！

两会后国家顺应民意出台了教育公平化的政策措施进一步打击了学区房的需求，降低了学区房的热度，也是打击了高价二手房！包括对法拍房购房资格的限制也避免了高价法拍房对周边二手房的房价带动作用！

那为什么国家要控制房价涨幅呢？其实这个是中国在做的大战略布局！去年是人类历史上百年一遇大变局，也是中华民族伟大复兴的关键一年，遥想当年晚清庚子赔款，中国算是加速沦为了半殖民地，这是中华民族的百年耻辱，包括120年前的辛丑条约更是让我们中华民族彻底沦为半殖民地，彻底成了列强的玩物！所以在这疫情带来的世界格局大巨变中中国打赢了疫情防控之战，算是开了个好头，但是未来中美中欧中日等等中国与西方关系必然会越来越紧张！这好比黎明前的黑暗总是让人觉得黑暗之极而又痛苦难耐，但是一旦第一缕曙光冲破黑暗天际则未来将越来越光明！而现在就是中华民族崛起的最后关键挑战时刻，唯有全国人民上下一心，团结一致，克己复礼，才能冲破西方封锁和打压！

目前美国拜登上天后重新拉起了小兄弟一起围堵和打压中国，包括在科技、金融、产业、贸易、人权、文化等各领域对我们进行打击，但是显然他们已经错失了最好时机！虽然我们一定会很艰难，但是历史潮流已经注定中国必然崛起，这是时代所需，民心所向，无可阻挡！目前只要中国内部团结，保持战略定力，进一步改革开放，中国必然崛起！而目前必须做好以下几点：

第一：避免被美国剪羊毛（这是美国最想干的事）！我们必须减少国内资产泡沫，包括股市和楼市，避免在美国加息后美元大量流出后资产泡沫破裂而导致国内一地鸡毛！这也是为什么我国在疫情得到有效控制后开始转变货币政策到中性的原因！

第二：引导社会资本进入高科技领域，扶持高科技企业加速科技创新，在基础科学和部分卡脖子科技领域形成集体攻关和突破！建议进一步规范证券市场，制定真正保护投资人的法律，进一步制度创新，让优秀的科技型企业在国内加速上市（这也是应对最近美国出台的针对外国企业美国上市相关监管法案的应对措施），也是增加国内股市吸引力，调动社会资本参与创新和增加老百姓的资本收益从而拉动内循环！

第三：进一步改革开放，打破行业垄断，特别是进一步创造出公平公正合理的市场环境，嚷各种所有制经济共同发展，通过竞争来提升企业实力和经济活力，避免阶层固化！

第四：加快制定鼓励生育政策，包括女性就业、孩子入托教育、家庭抚养补助、老人共享抚养补助和婚姻家庭关系协调政策、止住人口断崖式下跌趋势！现在的人口不再是负担而是可以转化成人才的发展红利！

第五：加速培育适老型经济组织，制定相应敬老优老措施，配套相应老年经济产业，激活老年人的创新能力，倡导共享养老模式，丰富老年人晚年生活，创造出老️所养的良好社会氛围！让老年人不再是社会经济负担，反而转化成经济增长的巨大动力！

第六：加快破除除超大型城市外的落户限制和附着在户口上的公共服务配套限制！加速人口向二三线城市和9大城市群集中，发挥都市圈内核心城市的产业引领作用，实现集约化规模化发展！

第七：借助产业升级的红利期，抓紧实现第一传统产业的赋能升级！抓住5G、新材料、人工智能的发展风口，培育出真正能够引领世界发展的科技巨头！

第八：进一步简政放权，精简政府机构，让利与民，尊重人民的创新精神，顺应民意，鼓励企业家和个人创新创业，实现一个政治清廉，人民富足，国家强盛的中国梦！

最后宁波房多多大胆预测中国只要熬过这十年就能迎来产业巨大升级，经济巨大进步，生活巨大改善，国力巨大爆发得时代！未来15到20年后中国必然成为世界领导者，经济总量超过美国，制造业产值超过西方总和，中产阶级达到6亿以上超过西方总和，祖国实现统一，科技引领世界，大量国外人才移民中国，中华再次崛起！宁波房多多看好中国，重仓中国，愿意把全部身家堵中国崛起之国运，相信中国未来会更美好，爱国的我们必然会得到最好的回报！