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透析商业事件

先说结论，房子并没有涨，只是对应的货币贬值了，这个贬值指的购买力，不是汇率。

房子贵，不是房子的问题。那点钢筋水泥，农民工工资，根本不占多少比例。一般的建安成本每平方米500元，乘以10倍，5000元足够了。剩下的土地，再按5000吧。

那为什么很多很多的房子，超过一万，特别是大城市原先单价1000元的房子，经过20年后，变成5-8万？

事实上有以下一些因素导致：

一，每年进出口的逆差，进来的美元，国内没法用，需要兑换成人民币，这就需要超发货币，需要一个巨大的蓄水池，储纳超发的货币，要不然生活物资能涨到你不认识他。几十年的改革开放，累积超发的货币，绝对是天文数字。这就是输入型通胀。
 
二，超发的货币，除了房地产储纳的，溢出来的，带动了通胀，老百姓没有好的投资渠道，却也不想眼睁睁的贬值，只能买房子，最后变成报团了，类似于前段股市报团。

三，近些年碰到的经济问题，最终都以货币宽松（超发）解决，再次刺激了通胀，老百姓焦虑感更强了，更得买房抗涨。

四，相对于通胀，政府更害怕通缩，水不流动了，每个人都赚不到钱，救火的地方更多，政府不敢冒险，只能引向通胀。这是为什么，10年一次的经济危机，我们没有。因为没有，社会的新陈代谢能力减弱了。

五，最近几十年的基建建设，都是借钱搞得，各地地方财政的增速跟不上这些负债增速。怎么办，超发货币，被动贬值，就有钱还了。

六，中国人居者有其屋的观念。不接受租房，加上每年的通胀，也促使房东要提价，加深了租客没有安全感，能买房赶紧做接盘侠。

七，银行信贷能力低下，绑定房产，偏好房产。

你说如此循环，房价是涨还是跌？