雅居乐在惠州又被通报，旗下项目管理问题多
周廷复
2021-05-20 15:18:38
5月13日，惠州惠阳区住房和城乡建设局发布《关于2021年惠阳区建设工程附着式升降脚手架安全专项检查情况的通报》（以下简称“《通报》”），通报了辖区建设工程附着式升降脚手架安全专项检查结果。雅居乐花园、名座花园、融创臻园这3个项目因存在重大安全隐患被通报批评。
其中，雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。经过28年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新八大产业集团并行运营的格局。
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，仅惠州一城，雅居乐就被多次要求整改，而广州、苏州、扬州等地的雅居乐项目，也都有被要求整改和业主维权事件发生。
据了解，雅居乐旗下拥有两家上市企业。雅居乐集团控股有限公司(股票代码：03383)与雅居乐雅生活服务股份有限公司(股票代码：03319)已分别于2005年和2018年在香港联交所主板上市。
截至2020年末，雅居乐集团资产总额为3137.65亿元，总负债2367.95亿元，净资产769.7亿元。从房企融资新规“三道红线”看，雅居乐集团扣除预售款外的资产负债率为71.9%，净负债率为61%，现金短债比是1.3，踩中一道红线归为“黄档”。
此次，惠州惠阳区住房和城乡建设局发布的通报内容显示，普遍问题主要体现在：资料方面，收集不齐、管理混乱、流于形式，维护保养记录信息不完整；使用管理方面，未做好附着式升降脚手架相关作业人员技术培训和相关作业的技术交底，维保不到位、不及时，未严格按照专项方案施工；以及设备本体方面，存在架体各扣件、连接螺栓不齐全、未紧固；附墙支座锚固处未采用两根或以上的附着锚固螺栓；与建筑物外墙之间采用硬质翻板封闭不完整等问题。
在受检工程建设项目施工过程中，发现的特殊问题有，雅居乐花园五期6至9幢、垃圾收集站的附着式升降脚手架存在重大安全隐患：（1）未装设防坠落装置；（2）个别附着支座锚固螺栓少于两根；（3）主框架钢支架固定螺栓松动。
值得注意的是，雅居乐项目在惠州曾多次被要求整改，例如，2020年9月，惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室综合第二轮专项检查情况正式发布《关于2020年度查处第二批违法违规房地产开发企业的情况通报》（以下简称《通报1》），金枫花园、雅居乐花园和隆生仲恺花园等41个违法违规销售项目被通报批评。
《通报1》指出，位于惠阳区的雅居乐花园项目因为楼盘在销售过程中红线外坟墓等不利因素未提示告知，导致了短期内出现100多户业主提出退房要求，引发不必要的市场纠纷。同时，项目总平面图上的配套设施不利设施显著标注也被检查组指出。
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，广州、苏州、扬州等地的雅居乐项目都曾被官方通报批评，涉嫌土拍违规、未取得许可证擅自开工、推广名称与预售证名称不一致等行为。
另外，雅居乐旗下项目还多次发生安全事故与维权事件。
据江苏省住房和城乡建设厅官网曝光台发布《关于振中建设集团有限公司的事故通报》显示，2021年2月28日，由振中建设集团有限公司施工总承包、广州市宏业金基建设监理咨询有限公司监理的无锡市经开区XDG-2012-78号地块A地块二期雅居乐中央府商业项目工地，发生一起起重机械伤害生产安全事故，致1人死亡。
还是在惠州，继前不久惠阳区新力君悦湾惊现“墓景房”后，最近，惠阳区雅居乐花园二期和四期业主反映，该楼盘旁也发现了“墓景房”，并存在高铁噪音的问题，部分知情业主已经要求搬迁墓园或退房。
相关情况已经被惠州市惠阳区房地产市场监督管理工作领导小组办公室通报并责令限期整改。通报称，惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司被网络问政，销售现场公示区公示资料凌乱、公示不完整；项目沙盘公示不利因素不明确、有缺项；部分代理销售人员输出违规销售信息，导致投诉不断等，存在违规销售，属于扰乱惠阳房地产市场秩序的行为。
在人民网的领导留言板上，成都雅居乐锦城的业主反映，雅居乐项目偷工减料，粗制滥造，宣传的高端改善小区，收房时发现就是个安置房品质，价格是周边最贵的精装房，品质却非常低。还没交房外墙就已鼓包脱皮渗水开裂，绿化极差，地面用材廉价，电线预深度不够，排水系统瘫痪，内墙多数贯穿性裂缝，室内装修不堪入目，返潮、漏水，地砖地板大面积空鼓，无地线，无漏电保护。经区相关部门多次调解无果，整改敷衍，无竣工验收报告违规交房。
对此，成都市新津区公园城市建设局、成都市新津区建设和交通运输局作出回应。针对业主反映的房屋质量问题，区建设和交通运输局质监站已下达《成都市房屋建筑工程质量投诉处理督办通知单》，责令开发企业进行整改，整改完毕后再组织竣工验收。
关于违规交房问题。雅居乐项目的房屋，按照合同约定于2020年12月30日交房，由于企业截止2020年12月30日仍未取得交房相关资料，不具备交房条件，根据相关交房政策，商品房项目须达到相关法律法规规定的交付条件后方可交付，《商品房买卖合同》约定交付条件与法律法规不一致的，应满足法律法规规定交付条件前提下依约交付。区公园城市建设局于2020年12月30日向企业下达了暂缓交付通知书，要求企业必须在具备交付条件后才能交房。并多次约谈企业项目负责人，督促企业整改力度。
在应对维权事件方面，雅居乐也有曾发生武汉业主维权被打骨折，而且反遭拘留七天一事。据多家知名媒体报道，武汉雅居乐国际花园售楼处，一位维权业主被十多号人围殴数分钟，3根肋骨被打折。事后，被打业主扯起写有“严惩涉黑雅居乐”、“天理何在：武汉雅居乐花园，勾结黑社会殴打业主，致使三根肋骨骨折，至今没受任何惩罚”的告示，在与物业纠缠的过程中，对物业工作人员“呼了一巴掌”，随后被拘留。
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