重磅！广宇发展房地产业务“脱轨”，新能源“重装上阵”
杨二一
2021-09-10 11:58:09
房地产行业压力重重，政策调控密集，融资环境收紧，企业纷纷寻求转型。近日，跨界转型的房企又添一员，并且转型的更彻底。
9月5日下午，广宇发展发布公告称，公司拟筹划重大资产置换，将彻底告别地产业务，集中精力发展新能源业务。此次产业转型采取资产置换方式实施，控股股东鲁能集团、关联方都城伟业将合计所持的鲁能新能源100%股权，与广宇发展的地产业务进行置换。其实，就是鲁能集团将旗下新能源业务通过置换装进上市公司中。因此，本次交易构成关联交易，公司控股股东及实际控制人未发生变化。
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，鲁能集团用新能源业务置换出广宇发展的地产业务，与其地产行业的发展现状有很大关系。而目前，新能源正处风口期，鲁能新能源也更需要资本市场来更快、更好的成长壮大。
公开资料显示，广宇发展的前身是天津立达国际商场股份有限公司，在获得股份制改革试点后于1993年底登陆A股。目前公司主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理以及对住宿酒店及餐饮酒店投资等业务。
作为广宇发展的控股股东，2002年，鲁能电力开发公司正式变更为鲁能集团，为国家电网公司全资子公司，核心业务是地产、能源两大板块。2011年，鲁能集团启动地产业务借壳广宇发展上市，但遭遇了阻碍。2013年11月13日，广宇发展再次启动收购地产业务，2015年3月监管告知不予通过。2016年4月12日，广宇发展再度宣布重组事项，终于于2017年11月完成交割，广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台。
自从鲁能集团控股后，截至2019年，广宇发展房地产业务一直处于稳定发展中。2017年至2019年，公司净利润分别为20.99亿元、25.02亿元、31.42亿元，同比增长率分别为263.02%、19.19%、25.57%。
但进入2020年来，由于政策、行业发展状况、以及新冠疫情的影响，广宇发展营收、净利润都经历了大幅同比下降。同时，2021年中报显示，公司上半年营业净利润为12.29亿元，同比跌去了34.59%，创出公司上市以来中报成绩的最大跌幅。
不仅如此，从债务上来看，广宇发展面临的问题也不容小觑。截至今年6月底，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额达到了631.51亿元；归属于上市公司股东的净资产158.41亿元，资产负债率79.38%，在同行中处于比较危险的水平。
值得一提的是，在股价方面，尽管2020年之前广宇发展的利润数据不错，但受房地产行业整体估值偏低影响，其股价一直在低位徘徊，未有起色。2020年以来，受业绩影响，股价更是遭受严重打击。2020年9月1日，公司股价为7.54元每股，而截至公告公布之前的2021年9月1日，股价仅为4.82元每股，在一年之内跌去了三分之一还多。
与房地产业务发展，形成强烈反差的是，在“双碳“目标下，新能源成为最为热门的行业。
而据了解，本次拟置入的资产－鲁能新能源，成立于2014年4月，经营范围包括时下相当热门的能源项目投资、投资管理、充电服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务等方面，业务则包括陆上风电、海上风电、光伏发电、光热发电、储能等方面。
公开资料显示，鲁能新能源作为新能源产业专业管理平台，在青海、江苏、新疆等地成立 9 个区域公司，布局内蒙古、河北、新疆、等多个资源富集省区。截至2019年末，公司发行人直接管理（含控股及代管）的新能源产业投资、建设、运营电站35个，运营装机容量达到了262.2万千瓦。
业绩方面，鲁能新能源主营业务收入构成主要以新能源发电为主，主营业务收入逐年提升：2019年全年，公司主营业务收入达到了12.94亿元；利润方面，2019年公司毛利润达到了5.06亿元，毛利率为47.82%。
业内普遍认为，受益于新能源概念和鲁能新能源的优异表现，广宇发展在资产重组完成之后或将告别地产压力，经营向好。
在资本市场，新能源更是投资者争相参投的香饽饽，风口正盛。比如，鲁能新能源参与的光伏板块，2020年新项目投资超过4000亿元，不到半年时间内，该板块总市值先后突破10000亿、20000亿元，至现在的水平；在相对被低估的风电领域，中国上市企业的总市值也达到了5000亿元。
从广宇发展9月5日，发布重大资产置换关联交易公告后的股价走势可以看出，投资者对此次转型的认可和追捧。本周一开盘后，截至9月8日周四收盘，广宇发展股价已连续出现4天涨停，市值达131亿元。对此，投资者坦言，后市，还会出现多少个涨停板，要看市场给予鲁能新能源的估值了。
广宇发展的彻底转型，只是房地产市场变化的一个版本。每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，近期选择从房地产行业转型的房企，不止广宇发展一家。在房地产行业“房住不炒”的背景下，马太效应正在发挥作用。
首先出现的是无核心竞争力的中小房企的倒闭。据“时代周报”报道，据不完全统计，截至9月5日，共有274家房企发布破产文书，也就是说平均每天就约有一家房企破产。破产房企虽主要以小微房企为主，但也不乏部分知名房企，比如今年3月份申请破产的佛山颐盛。报道指出，房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。
其次，有能力、尚能回血的大中型房企纷纷选择转型重生。8月31日，中天金融发布公告称，拟出售全资子公司中天城投集团有限公司100%股权给佳源创盛控股集团有限公司，股权转让价款暂定为180亿元。中天金融表示，若交易成功实施，预计未来的主要收入来源为金融业。
8月27日，奥园美谷重大资产出售方案获股东大会通过，意味着其剥离地产业务的进度接近尾声。奥园美谷自此成为内地资本市场“独特而稀缺”的纯粹医美上市公司。公告显示，奥园美谷计划将10.2亿元收回现金用于医美产业投入，结合医美并购基金等多种融资方式，聚焦医美唯一主业。
今年6月，与广宇发展同有央企背景的厦门国贸中期业绩报告显示，期内已将国贸地产100%股权、国贸发展51%股权以103.49亿元转让给控股股东国贸控股。公司在公告中表示，近年地产行业政策调控频繁，行业竞争加剧，同时考虑到公司从事的供应链、金融、房地产业务均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业。7月底，厦门国贸收到了出售旗下房地产业务的103.49亿元款项，这也意味着清退的基本完成。
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