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龙湖智创生活将独立上市，智能化服务成核心竞争力

2022-01-10 15:07:34

龙湖智创生活将独立上市，智能化服务成核心竞争力

2022年1月7日，龙湖集团（00960.HK）发布公告，拟分拆旗下龙湖智创生活有限公司（以下简称为“龙湖智创生活”）于联交所主板独立上市。同日，龙湖智创生活向联交所提交上市申请表格。

龙湖集团表示，分拆后，龙湖集团及龙湖智创生活的业务各自发展；同时，可以为龙湖智创生活提供独立的融资平台。有助于进一步提升龙湖智创生活的品牌认知度和市场声誉，与潜在战略投资者产生协同效应，在积极与龙湖集团其他航道业务协同发展的环境下，共生共赢。

据了解，龙湖智创生活是中国领先的，主要业务包括提供物业管理和商业运营服务。龙湖智创生活有机融合了龙湖集团原有智慧服务、商业运营等业务的核心能力，是龙湖集团基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中生长出来的全新品牌。

智能化创新服务是亮点

招股书显示，2021年前9个月，龙湖智创生活实现营业收入77.7亿元，同比增长81%，期内实现净利润11.3亿元。营收及利润的快速增长，得益于龙湖智创生活不断增长的在管面积，以及服务及运营空间组合的日趋完善。

截至2021年12月28日，龙湖智创生活物业管理服务总签约及战略合作面积约4.4亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。其中，住宅及其他非商业物业项目的总签约及战略合作面积、在管面积分别约为4.0亿平方米、2.3亿平方米。

在主营业务基础上，凭借物业管理专业知识及品牌知名度，龙湖智创生活还提供丰富的案场管理服务、前介服务、分户验收服务、保养和维修服务等非业主增值服务，以及包含到家保洁和卫生、搬家、全方位的家装解决方案，为家庭提供定制化团体旅游服务等在内的丰富业主增值服务。

在商业运营服务板块，截至2021年12月28日，龙湖智创生活向60个购物中心提供商业运营服务，管理服务内容包括定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出、消费者服务等，合计管理面积580万平米，服务超过13,000名租户。此外，龙湖智创生活亦向61个购物中心项目提供物业管理服务，在管面积约为930万平方米（包括室外公共区域及停车区域），以及向180个写字楼及其他商业项目提供物业管理服务，总在管面积约为1,580万平方米。

在保持管理面积快速增长的同时，龙湖智创生活特别强调数字化、智能化科技对服务的赋能作用。通过“智能科技化”手段和“智慧人性化”服务，以“创新”驱动，“创造性”地连接人与空间，是龙湖智创生活显著区别于其他企业的重要特征。比如，数据显示，2020年，龙湖智创生活物业管理服务的人均创收为人民币34.7万元，人均在管建筑面积9,300平方米，人均效能行业第一。

在智能化投入方面，龙湖智创生活本次募集资金净额的一部分，在未来一至两年用于持续提升数字化运营及人工智能物联网(AIOT)的核心竞争力，以使客户享受更好的生活及购物体验。龙湖智创生活将借助科技的力量，进一步增强基础服务能力，洞察、满足用户的需求，提升服务水平、增强品牌影响力。