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和讯名家

2021-02-07 16:00:36

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　　受疫情影响，2021年的返乡潮，比2020年还要再冷一些。

　　2月3日，智联招聘公布了一组调研数据：异地就业人员中近6成表示此次春节不返乡，仅不足3成的打工人坚持回家过年。

　　对于苦等一年、嗷嗷待哺的三四线楼市，这无异于当头一棒。但实际上返乡置业的降温，从2019年就已经开始，疫情不过是将这种感受放大而已。

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　　老家的房子，没那么香了

　　在不同机构提供的返乡置业数据报告中，不约而同地提到了一个现象：返乡置业的热度在下降。这意味着：老家的房子，没那么香了。

　　来自安居客研究院的数据显示，2020年春节想在老家买房的人占比为68.6%，在2021年，这一比例骤降31个百分点，几近腰斩。

　　贝壳研究院通过调查发现，2021年44.8%的人表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿，在疫情影响下，与去年同期47.6%相比略微下降。

　　与之相反的是，想在工作城市和工作城市周边买房的人，占比从不足3成直线攀升至超过6成。其中47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

　　过去一年，随着城市人才优惠政策的频出，租赁市场规范化建设的持续推进，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。这个时候，大城市便利的生活环境、更有前景的职业发展、及优质教育资源扎堆的优势，就凸显出来了。

　　就地置业或者就近置业，将成为2021年春节置业的一大亮点。

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　　返乡置业三板斧：90后、已婚、中等收入

　　贝壳研究院在对返乡置业人群做了一轮调研画像，发现他们在年龄、婚姻、收入水平方面呈现出鲜明特征。90后、已婚、中等收入人群，最爱回老家买房。

　　从年龄来看，90后群体购房需求强劲，在返乡置业人群中占比高达54.4%。其次是经济实力整体较强的80后，占比为31.8%。80后和90后加起来，贡献了85%以上的购买力。

　　将年龄与婚姻状况交叉分析，可以发现返乡置业人群主要是两类：90后未婚返乡置业人群占比33%，80后已婚已育家庭占比25.1%。

　　已婚人群，在返乡置业中扮演着相当重要的角色。这是因为返乡置业主要是家庭因素驱动，人们回老家买房，主要是为了照顾父母家人，其次才是在房价、教育、工作上预留后路的考量。

　　家庭收入方面，返乡置业人群主要以中等收入水平为主，家庭月收入在5000-15000元之间的比例高达53.9%，仅8.8%月收入不足5000元。

　　可别小看这不起眼的5000元。中国互联网络信息中心近日发布的数据显示，截至2020年12月，中国网民月收入在5000元以上群体占比29.3%，不足三成。

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　　全款买房不足2成：57.4%需要父母支持

　　在人们普遍的印象里，衣锦还乡犹如锦衣夜行，返乡置业的人会大手笔的全款买房。实际真的如此吗？并不尽然。

　　在贝壳研究院2021年的返乡置业调查中，发现返乡置业人群对杠杆依赖度较高，全款购房比例尚不足2成。80后和90后虽然是购房的主力军，但也面临着明显高于80前的偿债压力。

　　从付款方式来看，80后、90后返乡置业人群中贷款比例分别为83.3%和82.8%，而80前贷款人群占比仅67%，两者之间有16个百分点的落差。

　　如今，即使挣大城市的钱，也未必买得起小城市的房。调查显示，自己独立购买且需父母部分支持是返乡客群置业的主要形式，占比为38.4%。整体来看，有高达6成的人群购房需要父母资助。

　　逐步走向三十而立的90后们，在买房上很难独立，对父母的依赖比80后更甚。数据显示，90后返乡购房人群有65.7%需要父母提供部分资金支持，比80后高出近17个百分点。

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　　新一线火力全开 三四线不容乐观

　　在近年来的返乡置业报告中，“新一线”是个高频出现的词汇。随着人口流动，优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

　　贝壳研究院结合调研和人口迁徙数据，测算出各城市返乡置业热度指数。数据显示，返乡置业热门意向城市TOP10均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群的购房首选地，杭州、武汉、长沙和郑州也挤进榜单排名前五。

　　返乡置业的区域选择，也折射出中国南北方城市之间的差距。从热门城市的地域分布来看，呈现出典型“南强北弱”的特征。新一线返乡置业热门TOP10城市中，仅郑州、天津和西安是北方城市。

　　三四线城市的情况，更不容乐观。早在2019年，三四线城市房价补涨、需求透支、棚改货币化安置收紧的问题，就已经浮出水面。这两年新一线城市凭借产业优势和“抢人大战”，吸引了不少返乡置业人群。此消彼长之下，三四线城市的返乡置业趋势不容乐观。

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　　“漂一族”选择分化 向下买VS向上买

　　城市发展能级的不同，也会对“漂一族”的选择产生影响。一线城市“漂一族”们返乡置业热门流入地多集中在周边城市，而新一线城市工作人群返乡置业热门城市主要以省内为主。

　　以北京为例，流出的返乡人员主要在天津、石家庄、郑州、保定、太原等城市进行置业；新一线城市如成都辐射力度相对有限，打工人群主要返回自贡、达州、南充、巴中等省内地级市置业。

　　较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。调研数据显示，在一线城市、新一线城市工作的外地人中，选择回二线及以下城市购房的比例分别为46%和49.8%。“向下买”仍是返乡置业的主趋势。

　　这些城市的返乡客不仅包括城镇户籍的居民，还有大量地市下属的新生代农民工。他们通常会向高层级的城市迁移定居，通过“向上买”实现居住环境的改善和阶层的跨越。

本文首发于微信公众号：90度地产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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