走出湖北，鄂武商A33亿收购南昌苏宁广场
谢冬冬
2021-09-19 20:08:39
9月13日，鄂武商A（000501，SZ）公告称，为满足业务发展需要，拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目。
鄂武商A依据湖北众联出具的《估值报告》，为收购项目支付的总价款为33亿元，其中，标的项目中的资产对价为21.12亿元，公司于一消验收前向总包方等施工方、供应商支付的价款为11.88亿元。
这对于苏宁易购（002024.SZ）来说，应该是一个好消息。
据了解，鄂武商A此次收购的标的项目地块，位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2号线的换乘站八一广场站，交通便利，周边聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段。
多年来，南昌一直在积极引进国际高端品牌落户。2017年，南昌市八一广场旁原省府大院5宗地块进行集体拍卖，共计168亩，五宗地将作为一个项目统一规划建设，同时东湖区政府公示的项目协议书要求，项目内必须建设一栋单体建筑面积不少于15万㎡的重奢购物中心，引入至少20家国际一二线品牌，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等。
尽管出让条件苛刻，苏宁置业还是以总价24.35亿元拿下南昌市八一广场中心商圈AA018号五幅出让地块（土地面积合计165.276亩），由于是老城更新项目，其中的商业地块在拿地11个月后，才全部完成爆破拆除，2019年项目才全面进入了施工阶段。
南昌苏宁广场项目同时也被认定为南昌市东湖区重大重点项目。该项目原计划打造为集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，包括超过4万㎡的五星级酒店、超15万㎡的购物中心和地铁上盖的高端写字楼。苏宁置业也一直以“金标”、“重奢”等称号进行该项目的宣传，按原计划，该商业体将在2023年对外开业。
自从苏宁易购（002024.SZ）危机爆发后，旗下地产板块苏宁置业也屡曝负面消息，南昌、合肥、太原各地的苏宁广场均一度传出停工消息。
就在9月5日，苏宁云著项目还因雇佣临时演员表演复工，被业主曝光。据《中国房地产报》报道，西安市高新区交通和住房建设局的工作人员表示，“为尽快解决资金缺口，苏宁置业正在计划将太原项目打包出售，出售后的资金将用于高新区苏宁云著建设，目前已经找到了有实力、有意向买家，具体是谁还不方便透露，但可能性是比较大的。”
目前苏宁易购仍面临资金压力，2021年中报数据显示，公司上半年实现营业收入936.06亿元，同比下降20.96%；净亏损34.52亿元，去年同期净亏损1.67亿元，同比扩大1972.06%。
面对债券到期、现金流吃紧，苏宁易购选择了卖资产、卖股权以自救。7月5日，苏宁易购宣布，江苏国资联合产业资本进行战投，解决苏宁面对的流动性危机，基金总规模为88.3亿元，获得16.96%股权后，苏宁易购成为无控股股东状态。
8月25日，一份“关于恳请同意办理南昌苏宁广场项目SF01-04/05地块转让有关事宜的请示”的公文在网上流传，内容为：为促进南昌苏宁广场项目早日建成开业，苏宁集团与鄂武商A多方协商沟通和商务谈判，南昌苏宁置业有限公司拟通过资产转让方式将在建的南昌苏宁广场商业、酒店SF01-04/05地块工程项目转让给武汉武商集团。
9月3日，南昌苏宁广场被转让的消息出现实锤，天眼查出现了一家新成立公司南昌武商商业管理有限公司，其由武商集团100%持股，注册资本1亿元，法人代表为陈军，经营范围包括：商业综合体管理服务、物业管理、酒店管理等。公司的注册地址正是苏宁檀悦项目所在地：江西省南昌市东湖区北京西路69号檀悦语枫小区6#楼1单元101室。
9月13号，鄂武商A正式公布有关收购公告，终于让项目转让事宜尘埃落定，武汉武商将首次进入江西市场，同时也是其在湖北之外的首个商业项目。
鄂武商A方面表示，公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，并为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。
对于重奢项目打造，鄂武商A具有充分信心，过往合作的奢侈品品牌与武商建立了紧密联系。仅今年上半年，鄂武商A共引进具有市场影响力的首店品牌200余个；并引进多个首站首展，包括LV全球首次高级珠宝展，GUCCI哆啦A梦联名限时店、Dior高级珠宝系列店等。
鄂武商A成立已有60余年历史，是湖北省最大的商业零售企业，主营购物中心和超市业态，入驻南昌前，鄂武商A在湖北省内已有10家商场及71家超市营业。旗下武商MALL板块包含武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里，是华中地区最大的购物中心组合群。
2020年度中国零售百强榜单中，鄂武商A以销售规模279.22亿元位列第26名。
今年上半年公司财报显示，鄂武商A2021年1-6月份，实现营业收入37.01亿元，同比增长37.67%；利润总额6.04亿元；归属于母公司股东的净利润4.52亿元。
每日商业报道（www.bizvcw.com）注意到，截至今年6月底，鄂武商A的现金及现金等价物余额为17.67亿元，为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要，公告显示，鄂武商A拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元，贷款期限不超过7年。
鄂武商A称，经测算，本次收购项目总投资38.60亿元，经营收入为191.51亿元，经营管理成本费用39.78亿元，税后利润77.69亿元。项目内部收益率为9.14%，项目财务净现值为4.00亿元，静态投资回收期9.89年，按基准收益率8%计算，项目净现值大于0，项目在经济上可行。
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